1月15日消息，國土資源部部長姜大明表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。對此，中泰宏觀評論稱，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新，有利于完善房地產(chǎn)長效機制，充分激發(fā)市場各類主體的積極性。有利于園區(qū)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，提供足量的住宅用地，對擁有大量土地儲備的園區(qū)公司，帶來實質(zhì)性利好。

    全文如下：

    【中泰宏觀】用地多元供給，打開市場空間——點評國土資源部相應表態(tài)

    事件：1月15日，國土資源部部長姜大明表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。（以下簡稱“上述表態(tài)”）

    對“上述表態(tài)”的點評：

    （1）完善房地產(chǎn)長效機制的重大舉措。“上述表態(tài)”提出，政府將不再是居住用地唯一提供者，我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新，有利于完善房地產(chǎn)長效機制，充分激發(fā)市場各類主體的積極性。

    （2）工業(yè)用地變性空間被打開。實際操作中，城市大量工業(yè)用地盡管已無工業(yè)生產(chǎn)，變通用于研發(fā)、總部、辦公等服務業(yè)，但仍需遵循“不改變建筑形態(tài)”、“不改變使用權(quán)人”、“不改變用途”等規(guī)劃原則，土地性質(zhì)難以調(diào)整。“上述表態(tài)”打開工業(yè)用地調(diào)整為住宅用地的空間，對于城市內(nèi)擁有大量工業(yè)用地的企業(yè)形成利好。

    （3）園區(qū)企業(yè)面臨利好。受產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃的限制，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建服務設施的建筑面積占項目總建筑面積的比例被嚴格控制。“上述表態(tài)”有利于園區(qū)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，提供足量的住宅用地，對擁有大量土地儲備的園區(qū)公司，帶來實質(zhì)性利好。

    風險提示：政策變動風險。