■本報(bào)記者 王麗新

    規(guī)模訴求與高負(fù)債重壓之下，房企不得不以加快增加儲備土地，同時(shí)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度來保證安全發(fā)展。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，50大熱點(diǎn)城市賣地金額高達(dá)1.32萬億元，同比上漲49%，其中，46個(gè)城市土地出讓金超過100億元。另據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2018年前4個(gè)月，10強(qiáng)房企新增土地貨值高達(dá)1.84萬億元，大型房企也在爭相布局三、四線城市，進(jìn)一步拓展市場份額。

    克而瑞表示，2018年以來，一、二線城市地價(jià)未有下調(diào)，而熱點(diǎn)三、四線城市地價(jià)快速上漲，但市場房價(jià)已行至階段性高點(diǎn)，房企盈利空間受限。此外，另有分析人士認(rèn)為，大型房企這幾年市場占有率提升，規(guī)模目標(biāo)不斷調(diào)整，補(bǔ)貨需求越來越大。

    從土地溢價(jià)率來看，大部分城市土地溢價(jià)率保持低位，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年至今則降至13%，明顯降低。同時(shí)，除了個(gè)別三、四線城市土地溢價(jià)率暴漲，大部分城市土地溢價(jià)率出現(xiàn)同比下降的趨勢。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，全國多城市土地成交金額依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三、四線城市土地市場也明顯活躍，2018年以來，大量房企進(jìn)入三、四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)下歷史同期紀(jì)錄。

    不過，克而瑞認(rèn)為，從銷售TOP50房企1月份至4月份的拿地所在城市來看，二線城市廣受關(guān)注，占比達(dá)67%。其主要原因是受人才政策的影響，相較于一線城市落戶困難的現(xiàn)狀，二線城市推出開放的招賢納才政策，城市人口數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅增長態(tài)勢，大批的人口遷入加大了對土地的供給需求。而從百強(qiáng)房企的拿地表現(xiàn)來看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面愈發(fā)堅(jiān)固，其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態(tài)度依然積極。房地產(chǎn)市場集中度仍不斷提升，三、四線城市仍是未來承接一、二線城市房地產(chǎn)市場交易的方向。

    從拿地房企角度來看，一類房企通過積極拿地來彌補(bǔ)土儲總量的不足，這其中以華潤、中南置地為代表；另一類房企即使土儲充裕，為迅速提升行業(yè)地位，正奮力追擊。如福晟集團(tuán)，2017年年末其總土儲貨值排名在23名，已經(jīng)遠(yuǎn)優(yōu)于銷售排行，但在今年的拿地態(tài)度上仍未松懈，這意味著企業(yè)手上有大規(guī)模的土地儲備等待開發(fā)。

    對此，同策研究院認(rèn)為，規(guī)模戰(zhàn)之下，市場集中度提高，房企不進(jìn)則退，“做大做強(qiáng)”是當(dāng)下房企的主流選擇，因此規(guī)模房企紛紛表現(xiàn)出激進(jìn)拿地的態(tài)度，尤其是前兩年持續(xù)去庫存的目標(biāo)下，大部分房企也需要積極補(bǔ)庫存。