房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？現(xiàn)在要不要買(mǎi)房？房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)如何？……

    近日，房地產(chǎn)稅再次成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。5月11日，財(cái)政部等四部門(mén)在北京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，并且聽(tīng)取部分城市政府負(fù)責(zé)同志及部分專(zhuān)家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

    一石激起千層浪，引發(fā)全市場(chǎng)關(guān)注。來(lái)自北京的馬先生接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)存量房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，但對(duì)未來(lái)落地實(shí)施后的增量市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定影響，將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。他認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)稅的征收大概率會(huì)因城施策。

    來(lái)自國(guó)內(nèi)四線城市的杜明（化名）認(rèn)為，房地產(chǎn)稅到底怎么征收，稅率多少，征收時(shí)間表等都是未知的，很難判斷影響。但杜明還是很期待盡快開(kāi)征房地產(chǎn)稅并給房?jī)r(jià)降溫。

    除了普通老百姓，房地產(chǎn)中介也有自己的判斷。一位來(lái)自北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，就當(dāng)下來(lái)說(shuō)，對(duì)于首套剛需和改善性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房與房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)關(guān)系不大。

    那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)怎么看房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)呢？5月12日，一位來(lái)自廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)釋放的信號(hào)，目前對(duì)公司影響有限，后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”

    來(lái)自上海一家房企的工作人員也認(rèn)為房地產(chǎn)稅立法尚無(wú)明確時(shí)間表，所以暫時(shí)無(wú)法評(píng)估對(duì)公司的影響，但公司會(huì)持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。

    到底房地產(chǎn)稅立法和改革怎樣推進(jìn)？實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有官方說(shuō)法。2020年11月份，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆就曾撰寫(xiě)文章指出，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問(wèn)題，但在如何找到合適的時(shí)機(jī)出臺(tái)，以保證政策出臺(tái)后不會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成過(guò)大沖擊是關(guān)鍵。

    許小樂(lè)預(yù)測(cè)，未來(lái)，房地產(chǎn)稅一定會(huì)遵循穩(wěn)妥推進(jìn)的原則，在房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市先行試點(diǎn)。這些城市短期內(nèi)市場(chǎng)供需關(guān)系可能會(huì)因房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)行一次重構(gòu)，存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時(shí)間內(nèi)被需求端消化。

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