今年2月份的時候，深圳建立了“二手房成交參考價發(fā)布機制”，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心以二手房網(wǎng)簽價格為基礎(chǔ)，參考周邊一手房價格，給出了全市3595個小區(qū)的二手房成交參考價，為樓市降溫。前幾天，另一個熱門城市成都也開始實施“二手房成交參考價格發(fā)布機制”。這一機制將會給當(dāng)?shù)貥鞘袔矶啻蟮挠绊懀鞣降膽B(tài)度如何呢？

    5月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號“成都住建”第一次發(fā)文稱，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。消息一出，立馬引起市場關(guān)注。有購房者表示，“這是個好消息，有了二手房成交參考價，之前容易胡亂定價的行為將得到抑制，市場會更加透明。”

    5月29日，“成都住建”官微再次發(fā)文，公布了首批201個小區(qū)二手房成交參考價，其中最高參考價為39300元/平方米。當(dāng)天晚上10點，《證券日報》記者在某找房平臺搜索時發(fā)現(xiàn)，平臺顯示的掛牌價普遍要比成都市公布的二手房參考價高一些。

    到了5月30日下午，記者再次在上述平臺搜索時發(fā)現(xiàn)，多個小區(qū)二手房頁面顯示“暫無均價”，有平臺經(jīng)紀(jì)人表示：“以住建局給出的參考價為準(zhǔn)”。

    中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副部長劉向東表示，對住房特別是二手存量房的一系列價格調(diào)控政策，首先表現(xiàn)出“房住不炒”的堅定決心，促使購房需求趨于平穩(wěn)；二是調(diào)控手段多樣化；三是更加強調(diào)市場化機制調(diào)控，逐步建立長效機制，在保障居民合理住房需求的同時，對擾亂市場秩序的行為進行精準(zhǔn)的糾偏和堵漏，切實引導(dǎo)合理購房需求逐步釋放，嚴(yán)查違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，未來更多城市的二手房參考價格會成為審批貸款的依據(jù)，這在控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險的同時，也對市場價格預(yù)期起到強引導(dǎo)作用。預(yù)計后續(xù)一線城市和熱點二線城市都會跟進二手房成交參考價格這一政策。

    北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師分析認(rèn)為，在深圳“第一個吃螃蟹”后，已有新的城市開始效仿其模式，房地產(chǎn)調(diào)控措施正在不斷升級，這反映了從國家到地方對樓市調(diào)控的決心和力度，再想靠“炒房”謀取暴利已經(jīng)不太可能。

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