都說(shuō)“金九銀十”，9月份和10月份是很多行業(yè)的銷(xiāo)售旺季，比如賣(mài)房的、賣(mài)車(chē)的、賣(mài)酒的，銷(xiāo)售們能拿多少年終獎(jiǎng)全看這兩個(gè)月給不給力了。

    但是今年，還真跟以前不太一樣。別的不說(shuō)，就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，以前那種“萬(wàn)人搖號(hào)”“凌晨搶房”的盛況應(yīng)該是看不到了。

    昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲跌情況。數(shù)據(jù)有點(diǎn)多，大家聽(tīng)著別暈乎。環(huán)比來(lái)看，一線(xiàn)城市的新房和二手房漲幅分別回落0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市的新房漲幅回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手房由7月份的上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅分別回落0.3和0.9個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市的新房、二手房漲幅都回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    房?jī)r(jià)漲幅一水的回落是好事，這表明市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向了。而且不只是房?jī)r(jià)漲得慢了，今年前8個(gè)月房屋銷(xiāo)售面積也少了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的速度也放慢了。

    這些房企之所以不敢繼續(xù)大刀闊斧地開(kāi)發(fā)投資，是因?yàn)橐郧巴娴馁\溜的套路現(xiàn)在都不管用了。以前要拿地，找?guī)资畟€(gè)馬甲公司參拍，兜里沒(méi)錢(qián)也底氣十足，大不了找股東借款、找金融機(jī)構(gòu)融資或者直接用下游企業(yè)的預(yù)付款，路子野得很。現(xiàn)在呢，企業(yè)拿地跟普通人買(mǎi)房一樣，首先要有拿地資格，搞不好還得搖號(hào)；而且保證金和地價(jià)款必須得是自己的錢(qián)，想借錢(qián)融資來(lái)拿地？不好意思，慢走不送。不止這些，就連成交溢價(jià)率也有了紅線(xiàn)，大概是15%。

    這一層層流程走下來(lái)，房企的熱度也降了一大半了。前天下午杭州競(jìng)拍的十塊地竟然沒(méi)人報(bào)名，直接流拍了。

    說(shuō)到底，房企就是“蓋房子”的，有多大力量就辦多大事，先掂量掂量自己能不能行，錢(qián)夠不夠，別蓋到最后資金鏈斷了，房子爛尾了，讓買(mǎi)房的人來(lái)承擔(dān)這個(gè)爛攤子。您說(shuō)是不是？

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