前段時間，上海某個小區(qū)的業(yè)主委員會在核查小區(qū)公共收益時，跟物業(yè)公司鬧了矛盾。今天咱們就好好說道說道“小區(qū)公共收益”，事關(guān)你我的合法利益，您可聽仔細嘍。

    咱先弄明白什么才算是小區(qū)公共收益？該怎么界定？其實不難，民法典中有明確的規(guī)定：占用小區(qū)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地停車的停車費，公共區(qū)域里租賃攤位的租金、入場費和場地費，以及電梯里和戶外的廣告費都屬于小區(qū)公共收益。

    看，說得夠明白了吧？可有些物業(yè)管理人員還是揣著明白裝糊涂，把小區(qū)公共收益變成了一筆糊涂賬，把這筆錢變成了物業(yè)的“小金庫”。賬本要么就不規(guī)范，驢唇不對馬嘴；要么干脆就不公布，業(yè)主能奈我何？

    這筆錢可不是個小數(shù)，每年每小區(qū)少則幾十萬，多則幾百萬。這些錢應該由誰來管理，由誰來分配，最后落到了誰的口袋里？最應該擁有知情權(quán)的小區(qū)業(yè)主卻是一問三不知。

    在這兒給廣大業(yè)主們支個招，咱們先禮后兵。可以由小區(qū)業(yè)委會牽頭，以書面的形式給物業(yè)致函，大家能坐下來好好說是最好的；如果被拒絕的話，再去房管局，讓相關(guān)的行政部門責令物業(yè)公開公共收益；如果還是不行，那就可以去法院起訴了。

    能看出來，想讓物業(yè)清清楚楚的公開收益情況，光靠自覺是很難的，還需要相應的監(jiān)管來保障。比如由政府部門統(tǒng)一制定收入公開的表格，讓信息公開有模板可參考；同時還要對小區(qū)公共收益的公開情況定期抽檢，若是隱瞞或篡改數(shù)據(jù)，就給予嚴厲的處罰等。希望未來這筆“糊涂賬”能明明白白、干干凈凈地曬在陽光下。

（策劃 證券日報音視頻中心）