本報記者 陳瀟 張文湘

    8月25日，上海市六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，此次政策從限購、公積金、貸款利率等多方面入手，被認為是近期力度較大的樓市優化舉措。其中，外環外區域符合條件的居民家庭不限購，公積金貸款額度進一步提升等政策措施成為市場關注焦點。

    8月26日，上述樓市新政落地，記者走訪了解到，外環市場熱度有所回升，但熱度分化明顯。業內人士判斷，隨著政策紅利逐步釋放，疊加“金九銀十”傳統旺季，上海外環有望鞏固“止跌回穩”態勢。

    部分項目熱度回升

    政策發布當天，記者了解到，部分項目迅速迎來人氣回升，有項目宣布當天下午來訪量超過百組，一些項目甚至打出“售樓處24小時不打烊”的標語，以應對看房需求的集中釋放。業內人士稱，這種快速反應顯示出市場的信心回升。

    不過，從全市范圍來看，市場表現存在分化，并非所有項目都出現到訪量的提升。

    “政策剛落地，工作日來訪和平時差不多，但周末客流可能會明顯增加。”在上海松江區外環某售樓部，一位銷售人員向《證券日報》記者表示。她同時透露，該項目年初開盤，目前已銷售過半，預計年底前可全部售罄。

    記者在上述松江區樓盤看到，現場大概有七八組客戶，從購房群體來看，剛需群體較多。“我剛結婚，籌劃買房有一段時間了。看到新政發布，覺得應該能降低一些購房成本，但主要購房需求還是因為剛需。”一位在場的購房者向《證券日報》記者表示。

    松江區某房產經紀人則向《證券日報》記者表示，今年以來，上海樓市整體行情弱于2024年同期，疊加夏季天氣炎熱，近期樓市人氣偏淡，“新政會降低購房門檻，緩解一部分客戶資金壓力，但市場情緒修復需要時間，真正的變化可能會在‘金九銀十’逐步顯現”。

    “金九銀十”值得期待

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，目前，上海外環外新房庫存占全市約70%，去化周期較長；同時，外環外二手房掛牌量占比達到近40%，優化限購政策，旨在激活多套房購置需求，對于新市民在外環購置第二套住房、為父母購置養老房產等都有一定促進作用。

    在政策落地的同時，市場對于即將到來的銷售旺季也抱有期待。業內人士普遍預計，隨著“金九銀十”銷售旺季到來，新政與企業促銷將形成合力，推動市場活躍度提升。

    從企業端來看，房企已開始有所動作。記者了解到，近期，不少項目將加大營銷力度，包括限時折扣、免除物業費，贈送車位抵用券等促銷手段，更好地釋放潛在需求。

    多位受訪者指出，預計市場成交將溫和回升，尤其是交通便利、配套完善的項目去化速度可能快于市場平均水平。

    “當前市場正處于政策窗口期和傳統旺季交織的關鍵階段，房企層面可優化推盤和定價策略，把握外環外不限購、利率和公積金優化等政策紅利，加快去庫存，提振銷售業績。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    總體來看，上海樓市新政落地釋放了積極信號，但整體依然保持理性，隨著政策效應逐步顯現、開發商促銷疊加“金九銀十”旺季，市場成交活躍度預計將逐步回升，鞏固“止跌回穩”態勢。

（編輯 喬川川）