本報記者 張薌逸

    9月5日，北京市成功出讓朝陽區、豐臺區2宗涉宅用地，總成交價高達33.46億元。

    今年以來，核心一線、二線城市土地市場持續火熱。中指研究院數據顯示，今年前八個月，全國300城住宅用地的土地出讓金同比增長約16%，一線、二線城市平均溢價率均超10%。

    進入9月份短短幾天，包括北京在內，上海、廣州、重慶等多個核心一線、二線城市均已成功出讓涉宅用地。上海市2025年七批次土拍于9月4日收官，共出讓5宗地塊，總成交價達111.16億元。廣州市9月2日成功出讓荔灣區1宗住宅用地，成交總價為5.06億元。

    值得注意的是，在地塊供應上，各地持續推出稀缺優質地塊。北京本次出讓的朝陽區呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊位于東三環至四環核心區域，這是CBD核心區近十年來首次推出的住宅用地，由北京首都開發股份有限公司以4.46億元競得，成交樓面價為8.1萬元/平方米。

    “呼家樓地塊獨特的地理位置和CBD核心區的稀缺屬性，使該地塊成為市場焦點。”中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱，在當前政策環境逐步寬松、市場分化加劇的背景下，呼家樓地塊的成交結果將為北京核心區高端住宅市場提供重要的價格參考指標，對未來市場走勢具有重要意義。

    上海本次出讓的5宗地塊中，楊浦區N090601單元I4-01地塊緊鄰內環，地理位置優越，周邊配套成熟，吸引多家房企參與競拍。該地塊最終由江蘇潤皋置業集團有限公司、中鐵置業集團上海有限公司聯合競得，成交樓面價9.22萬元/平方米，溢價率達28%。

    中指研究院上海數據總經理張文靜表示，上海正加快優質土地供應，尤其側重重點發展板塊。七批次出讓的宗地中，楊浦濱江地塊溢價率達28%，普陀真如和閔行顓橋2宗地塊溢價率均超10%，預計土拍熱度將逐步傳導至區域新房價格，上海房地產市場將有望持續穩定態勢。

    從企業角度看，2025年以來，隨著多地推出核心地段優質土地，房企補倉意愿強烈，拿地金額同比顯著上升。中指研究院數據顯示，今年前八個月，拿地排行榜TOP100企業拿地總額6056億元，同比增長28.0%。頭部房企積極拿地增加土儲，保持精準投資、聚焦重點城市的戰略，高度聚焦重點核心城市中的優質地塊。

    “政府在供地前判斷板塊內消化情況、結構性機會，有序釋放土地，給予開發商合理的利潤空間與預期，就會激勵多個開發商拿地，提高溢價率、樓面地價。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。