■本報記者 周瑤 見習記者 吳奕萱

    房地產市場的變化對企業的產品設計能力、產品品質提升能力、客群分析能力、綜合運營能力等均提出了更高要求，特色經營逐漸成為房企轉型的重點。

    京投發展是以軌交車輛基地一體化開發為主營的房地產開發公司，公司相關負責人對《證券日報》記者表示：“作為國家經濟建設的參與者，房地產企業應義不容辭順應國家政策導向，從自身企業著手，積極應對不斷變化的市場環境。”

    TOD是指軌道交通導向的綜合開發模式，在城市化進程不斷加深的過程中，其市場潛力也深受整個行業重視，十年前，京投發展率先進入這一領域，并憑借獨特的專利技術與經驗，在2018年提出了全新商業模式——“TOD智慧生態圈”。

    “TOD智慧生態圈”強調對城市、地鐵、用戶三方面產生價值。對于城市土地價值利用的提升以及地鐵建設收益多元化的貢獻，已經在京投發展的項目開發中一一體現，而隨著全國擴張，在多數企業認為是商業模式成功關鍵的“客戶研究”領域，京投發展也開始傾注大量心力。

    此前，京投發展總裁高一軒在2018年11月27日舉辦的WISE2018新商業大會上分享了“TOD智慧生態圈”在客戶研究方面的成果。其表示：“在客戶研究這一領域，京投發展不斷進行新的嘗試，例如正式投資必革家（BiGGer+），將智能家居和可變家具運用于京投發展·公園悅府項目中，不斷提升客戶體驗，滿足用戶對居家空間高效利用的需求等。”

    在“TOD智慧生態圈”實踐中，京投發展將養老、教育、文化娛樂、辦公等延伸產業不斷引入項目，目前在北京已有西華府、琨御府、公園悅府3個軌道交通車輛基地一體化開發項目。

    2018年來，京投發展開啟了“植根北京，茂盛全國”業務布局，意在將TOD智慧生態圈商業模式及軌交車輛基地一體化開發經驗推薦和復制到更多城市，并通過全國市場的龐大體量對抗商業模式的長周期風險。

    2018年9月12日，京投發展與優客工場簽署戰略合作協議，雙方將攜手構筑創新創業舞臺，為打造智慧社區、智慧城市賦能。此外，京投發展借勢京津冀協同發展利好，首進“北三縣”，參與大廠回族自治縣中國戲劇小鎮的開發建設。2018年11月份，京投發展成功競得燕郊地塊，計劃打造“軌交科創青年營”，搭建北京城市副中心與廊坊北三縣軌道交通科技創新平臺。

    公司表示，隨著公司“TOD智慧生態圈”商業邏輯的形成和實踐，京投發展將進一步做好區域市場意向客群最大限度地調研和分析，憑借軌交車輛基地項目產品設計優勢，提升軌道物業產品品質，充分發揮TOD智慧生態圈較強的抗風險能力，在規模復制和擴張方面發力，通過模式化差異，用經營杠桿撬動企業長遠發展之路。