本報見習記者 吳奕萱

    2018年，房地產市場調控政策密集出臺，調控政策體系不斷完善，房地產行業從增量時代進入到存量時代。4月15日，榮安地產發布2018年度業績快報，公司實現營業利潤7.15億元，較上年同期增加8.96%，利潤總額較上年同期增加6.63%，歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增加29.03%，基本每股收益較上年同期增加29.02%。

    據公告顯示，主要原因是公司開發的寧海鳳凰城二期和榮安香園二期兩個樓盤交付。榮安地產相關負責人表示：“公司在長三角、浙江省內品牌知名度和影響力較高，品牌溢價能力強，2018年公司幾個項目拿地成本較低，此外，我們在市場銷售形勢較好的時候加大銷售力度，取得了較好銷售業績，尤其是榮安香園二期等項目交付率和利潤率較高。”

    公司相關負責人透露：“在房地產開發過程中，我們首先最注重的是拿地，公司有自己的拿地標準規范，嚴格控制投資風險，通過廣泛參與土地競拍，控制拿地成本，做好拿地測算，不拿地王以及在人口活力的城市拿地，地拿對了，事半功倍。”

    其次，榮安地產在開發過程中依托標準化體系建設實現快速開發，嚴控里程碑節點，能有效縮短項目開發周期，加快現金流周轉。通過合理掌控，將全面提高項目經營能力和管理水平，提高產品品質，打造公司的一流品牌，提高公司產品溢價能力。

    在發布年度業績快報的同時，榮安地產還發布了2019年第一季度業績預告，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年同期增長1391.58%-1537.79%。公司相關負責人解釋道：“業績大幅上升的主要原因是去年第一季度剛好沒有項目交付，而本年第一季度心尚園項目交付，結轉收入、成本和稅金。”

    “我們今后會進一步做好項目開發過程中各個環節的管控，合理的安排項目交付節奏，努力為公司創造持續穩健的經營業績。”公司相關負責人如是說道。

    2019年政府工作報告提出，落實城市主體責任，繼續改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。尤其今年初住建部首次在官方文件中提出“房屋應由套內面積來進行交易”引發輿論熱議。

    榮安地產相關負責人在與《證券日報》記者交流中聊到該內容，并表述了自己的看法：“我們認為這個規定只是行業的計價方式產生變化，而且公司在重慶的林語春風，柳岸潮鳴項目就是按照套內面積進行交易的，若規定落地實施，對公司也不會有太大的影響。”