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旭輝控股上半年銷售額同比增69%

2021-08-31 18:19  來源:證券日報網 鄭馨悅

    本報記者 鄭馨悅

    近日,旭輝控股發布了2021年上半年業績,數據顯示,公司1-6月實現合同銷售金額1361.5億元,同比增69%,領先于中國指數研究院公布的行業TOP100房企平均銷售增速40%,銷售增速列位TOP20房企第二位。

    業績發布會上,旭輝管理層分享了銷售高速增長背后的兩個重要驅動因素:區域深耕和產品暢銷。根據旭輝業績會數據,2021年上半年旭輝合計有22個城市銷售排名進入當地TOP10,而在2020年末旭輝銷售排名進入當地TOP10的城市是18個。

    旭輝控股董事局主席林中對此早有判斷:“存量競爭時代想要取勝,區域深耕是一個非常好的策略,只有提高單個城市的產能和單項目產能,做強品牌,做深做透。”此外,區域深耕還有利于公司對當地政策、市場環境更加熟悉,一方面得以通過加快開發周期來提升運營效率,另一方面可以通過減少對分銷渠道的使用,提升項目的投入產出比。

    除了區域深耕,旭輝在產品研發上的投入,正逐步累積成為其在地產向買方市場轉型過程中的優勢。數據顯示,今年以來,得益于備受市場認可的產品,旭輝單盤銷售超過30億的項目就有3個,分別是廈門鉑悅五緣灣上、武漢千山凌云、上海世紀古美,不僅如此,旭輝上半年銷售超過10億元的項目達14個。據悉,旭輝下半年可售貨值2600億,全新項目53個,其中貨值超過25億的大盤就超過10個,業績達成可期。

    在推動大盤去化的同時,旭輝的商住聯動也正在為其帶來暢銷溢價的住宅銷售。數據顯示,旭輝上半年首開的商住聯動項目均取得了可喜的銷售業績:紹興旭輝廣場銷售21.3億,南昌旭輝中心銷售6.4億、常德國際新城銷售5.4億,長沙雨金廣場銷售5.2億。

    無論是產品的暢銷溢價,還是商住聯動帶來的高貨地比、高去化,都有助于旭輝整體毛利率的觸底反彈。中報數據顯示,旭輝上半年年毛利率為20.7%,較2020年底有所下降。對此旭輝控股集團董事局主席林中表示:“這一輪房企毛利率下滑預計到2022年年底結束,屆時多數大型房企在2017年、2018年拿到的一批低利潤項目已消化完成,行業毛利率水平預計企穩。未來行業的毛利率預計在20%上下波動,行業毛利率和凈利率不可能回到過去暴利時代。”

(編輯 田冬)

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