“在供給逐步回歸理性、需求結構深度調整的行業環境下，物流地產行業正在穿越周期，但新的機遇也正在孕育，中國高品質產品和產能的出海，產生了對海外倉儲等供應鏈服務的新需求。”在近期舉辦的博鰲產業科技論壇上，圍繞當前物流地產市場的發展現狀及前景，京東產發負責人向來自全國的行業伙伴分享了其在產業周期的變局中如何開新局、充分發掘自身優勢穿越產業周期的創新探索與實踐。

    京東產發高標倉鋪設光伏發電裝置，落實綠色能源的應用

    保持對行業樂觀預期才能擁抱產業新機遇

    據第一太平戴維斯等機構的調研數據顯示，2020年至2023年，全國31個主要城市物流地產年均供應量維持在1000萬平方米以上，市場呈現階段性供過于求態勢；2024年起，市場逐步回歸理性發展軌道；2025年全年租金水平面臨下行壓力。在供給持續降低、需求結構調整的合力下，物流地產行業開始試探筑底。

    但與此同時，行業同樣也呈現出潛在客戶多、租賃面積保持增長、出租率回升等一系列向好趨勢。基于對物流地產行業的信心，京東產發正在通過聚焦新興領域、強化生態協同和推進國際化布局等方式，積極適應市場變化。

    在業務布局方面，京東產發積極把握新質生產力發展機遇，重點深耕新能源汽車、光伏、跨境電商和即時零售等戰略性新興產業領域，打造“入場物流-場內物流-銷售物流-售后物流”全場景服務方案，并已取得顯著成效。

    其中在新能源汽車行業，京東產發已與多家頭部車企建立深度合作，不僅為理想汽車打造行業首個工廠倉BTS定制項目，為寶馬汽車提供覆蓋全國的售后備件庫BTS定制服務，合作面積超過20萬平方米，同時，還聯合京東物流創新性地為小鵬汽車提供“倉配一體”綜合解決方案。

    寶馬汽車定制倉庫

    整合京東資源為合作伙伴提供全方位支持

    京東產發是京東集團旗下提供基礎設施建設、資產管理和綜合服務的子集團，在承擔著京東集團助力實體企業發展的使命與責任的同時，也深度整合京東集團生態資源，以供應鏈“降本增效”為核心目標，聯合京東零售、京東科技、京東物流、京東健康等生態板塊，打造涵蓋供應鏈金融、市場拓展、物流優化、集中采購、風險保障等多元化解決方案，為合作伙伴提供全方位業務支持。

    這種生態協同模式既助力出口企業轉內銷開拓新市場，又為制造企業提供從原材料采購到產品銷售的全鏈路支持，實現資源高效配置與業務價值最大化。

    在粵港澳大灣區，京東產發已經幫助50余家制造企業入駐京東“出口轉內銷”專區；在長三角經濟帶，京東產發已幫助180余家制造企業打通內銷通路。借助京東供應鏈金融服務，為奧克斯供應商暢宇、巨量等企業提供融資支持。聯合京東零售和京東工業，幫助江蘇常州園區的合作伙伴實現線上營收超6000萬元，并有企業沖刺億元目標。聯合京東物流、德邦等，在天津、常州等地服務超150家園區客戶。借助京東的集采服務方面，在天津西青園區成功幫助50余家企業降低采購成本，同時為園區的30家企業提供保險服務。

    京東集團與廣州重點合作伙伴合作簽約

    以開放創新打造中企出海供應鏈首選品牌

    而遠在萬里之遙的英國考文垂，京東產發服務于國內一家知名智能家居品牌提升其在全英的企業業務和大件貨物配送能力，可以實現4小時覆蓋英國90%區域，顯著提升了該品牌在英國本地供應鏈效率。在阿聯酋迪拜，國內知名科技企業使用京東產發提供的高標準倉儲服務，存儲近80萬件各類規格貨物，主要銷往沙特、阿聯酋等中東國家，日峰值處理量達6.5萬單。

    京東產發迪拜高標倉項目

    京東產發英國高標倉項目

    中國企業的全球化正在從“借船出海”到“造船出海”，建設自主可控、韌性強大、價值領先的全球化供應鏈體系。在出海戰略中，京東產發堅持開放創新，著力打造中企出海供應鏈首選品牌。

    京東產發越南高標倉項目

    從2024年京東產發全面啟動出海戰略，截至目前已在亞太、歐美、中東等9個國家落地超50個項目，總面積超過150萬平方米。2025年，京東產發將繼續加大“一帶一路”沿線布局，計劃全年新增資產面積超百萬平方米，重點拓展英國、德國、墨西哥、沙特、亞太等市場。

    京東產發在海外已經布局了專業的本地團隊，深度了解本地市場、政策法規，同時，緊緊圍繞京東集團在供應鏈技術與服務的優勢，在海外落地的是本地化的供應鏈解決方案，包括了位于核心位置的高標倉儲基礎設施網、倉內的智能化硬件設備與高效的本地配送網絡，這些供應鏈基礎設施有效地提升了當地合作伙伴的供應鏈效率，也受到本地政府與市場的歡迎。

    路雖遠，行則將至；事雖難，做則可成。京東產發負責人在與行業各界溝通中表示，京東產發將繼續通過服務創新和全球化布局，支持客戶應對市場變化，與行業伙伴共同推動物流地產市場健康可持續發展。

    （CIS）