本報記者 李昱丞

    9月17日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）披露稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息，借款利率為LPR減66個基點，目前為2.34%，借款期限不超過3年。

    這是深鐵集團年內第九次向萬科提供股東借款。據萬科公告，加上本次借款，深鐵集團向萬科提供的借款累計達到259.41億元。

    來自深鐵集團的借款有望幫助萬科緩解在公開市場的債務壓力。根據Wind數據，萬科在公開市場的境內債務金額為279億元，其中2025年9月份到期債券本息合計為20.64億元，和本次萬科向深鐵集團借款金額相同。未來12個月內，兌付高峰發生在2025年12月份，萬科將有本息合計58.71億元的債券到期。

    “萬科通過股東借款償還到期債務，能夠有效緩解公司的財務壓力，避免因債務違約而引發的一系列負面影響。”中國民協新質生產力委員會秘書長吳高斌對《證券日報》記者表示。

    中國人工智能產業發展聯盟工作組專家高澤龍在接受《證券日報》記者采訪時表示，在當前房地產市場面臨調整的背景下，大股東的借款支持有助于提升投資者和市場對萬科的信心。

    根據萬科2025年半年報，截至上半年末，萬科短期借款為231.46億元，一年內到期的非流動負債為1347.13億元。除了股東借款以外，萬科目前正通過新增融資、大宗交易、推進存量盤活及回款等多種方式獲得流動性支持。

    新增融資方面，萬科發布的2025年半年報顯示，上半年合并報表范圍內新增融資和再融資249億元。

    大宗交易方面，上半年萬科通過開展大宗交易，完成13個項目交易，涵蓋辦公、商業、公寓、教育等業態，簽約金額64.3億元。萬科在大宗交易方面開拓了多樣化的資產交易渠道，除了傳統交易模式，公司也通過廣泛鏈接境內外機構投資者、政府國資資源等，實現交易模式創新。

    進入下半年，萬科持續推進大宗交易，近日出售旗下冰雪業務。根據中國旅游集團有限公司官網近日消息，香港中旅國際投資有限公司牽頭收購萬科集團旗下吉林省松花湖國際度假區開發有限公司及北京萬冰雪體育有限公司。

    推進存量盤活及回款方面，萬科開發業務體量龐大，在近幾年高速發展的過程中，沉淀了部分難以短期變現的資源，面對當前形勢，盤活這部分資源對萬科來說格外重要。今年上半年，萬科通過推進存量盤活，實現回款57.5億元，近三年累計盤活項目64個，涉及可售貨值約785億元。

    截至8月23日，萬科年內已如期完成243.9億元公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。

    萬科方面人士稱，公司將會充分利用現有政策，統籌各類資源，全力以赴，改善管理，增收節支，降本增效，加強應收款項清收，盡力減虧，化解風險，重新回到健康發展軌道。

（編輯 賀俊）