本報(bào)記者 李春蓮

    見(jiàn)習(xí)記者 袁傳璽

    8月31日，龍光集團(tuán)（3380.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)公告。

    上半年，全球性新冠疫情繼續(xù)蔓延，中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨短期流動(dòng)性壓力，多數(shù)上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比大幅下滑乃至虧損，盈利能力持續(xù)下降成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。

    面對(duì)復(fù)雜的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，龍光積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)，采取多方面舉措穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，鞏固企業(yè)基本盤(pán)，歸母核心溢利保持正收益。

    基本面保持穩(wěn)定    

    歸母核心溢利約4068.4萬(wàn)元

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至7月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別下降23.1%和28.8%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.4%，整體銷(xiāo)售下降明顯。上半年，龍光持續(xù)發(fā)揮粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角核心都市圈市場(chǎng)深耕優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在市場(chǎng)震蕩中堅(jiān)韌前行，實(shí)現(xiàn)合約售額約為人民幣303.4億元。

    2022年上半年，龍光實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣126.3億元。歸母核心溢利保持正收益，約為4068.4萬(wàn)元。總資產(chǎn)為人民幣2941.4億元，流動(dòng)資產(chǎn)為2321.5億元，流動(dòng)比率為1.35倍。

    龍光盈利下滑主要是因新冠疫情反復(fù)及行業(yè)調(diào)整等因素，導(dǎo)致公司銷(xiāo)售及結(jié)轉(zhuǎn)出現(xiàn)階段性、結(jié)構(gòu)性變化，這也是行業(yè)面臨的共同問(wèn)題。公司公告表示，新冠疫情影響工程進(jìn)度，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)體量下跌，確認(rèn)收入減少。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，公司銷(xiāo)售同比下滑。部分低毛利項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

    主動(dòng)債務(wù)管理、成功復(fù)牌

    上半年，龍光堅(jiān)持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和債務(wù)管理兩手抓，企業(yè)基本面保持穩(wěn)定。

    龍光主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理，境內(nèi)外債務(wù)展期進(jìn)展順利。截至2022年8月23日，公司在境內(nèi)資本市場(chǎng)已經(jīng)完成12筆公開(kāi)市場(chǎng)債券的展期工作。公司就一筆境外貸款簽署了展期協(xié)議，獲得全體銀團(tuán)成員的全力支持和同意。

    為確保公平對(duì)待所有投資人，龍光加快推動(dòng)境外債務(wù)整體管理。目前，公司已經(jīng)與100多個(gè)海外投資人建立了緊密聯(lián)系和良好溝通機(jī)制，通過(guò)各種方式充分聆聽(tīng)各類(lèi)投資人的訴求和意見(jiàn)反饋。公司將與投資人保持積極和持續(xù)對(duì)話(huà)，盡快提交一套境外債務(wù)管理方案。

    在房企普遍面臨流動(dòng)性壓力大背景下，推動(dòng)境外債務(wù)整體管理，可以有效解決境外債務(wù)壓力，最大限度挖掘運(yùn)營(yíng)潛能，讓公司有更多精力聚焦生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)企業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。有助于穩(wěn)定公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目交付，釋放資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)更穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。

    8月24日，龍光股票恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)，成功復(fù)牌釋放出積極信號(hào)。一方面，有利于增強(qiáng)股份流動(dòng)性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，更好維護(hù)股東和投資者利益。另一方面，可以有效提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

    穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、保交付    

    以實(shí)際行動(dòng)提振市場(chǎng)信心

    穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、保交付是當(dāng)下市場(chǎng)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)和企業(yè)良性循環(huán)的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

    龍光持續(xù)強(qiáng)化精細(xì)化管理，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)效率，提升項(xiàng)目“全周期質(zhì)量管理體系”和“365陽(yáng)光服務(wù)體系”，打造貫穿客戶(hù)調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、風(fēng)險(xiǎn)管控、交付驗(yàn)收、交付服務(wù)、維保管理等全流程，通過(guò)10多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理制度和流程，覆蓋交付前、交付中、交付后，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施全周期精準(zhǔn)管控，確保高品質(zhì)如期交付。

    2022年以來(lái)，龍光全國(guó)各地工程建設(shè)有序推進(jìn)，交付計(jì)劃全面完成。1至7月，龍光累計(jì)完成交付近2.7萬(wàn)套，合約交付率100%，平均交房滿(mǎn)意度達(dá)95分。根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)發(fā)布《2022上半年房企交付榜》，上半年龍光交房數(shù)量及滿(mǎn)意度位居行業(yè)前列。龍光高品質(zhì)交付獲得客戶(hù)認(rèn)可，多個(gè)項(xiàng)目到訪(fǎng)交付率達(dá)100%。項(xiàng)目高品質(zhì)如期交付，有利于提振市場(chǎng)信心，助力項(xiàng)目銷(xiāo)售。

    展望未來(lái)，龍光表示將持續(xù)深耕大灣區(qū)和長(zhǎng)三角核心都市圈，采取措施以加快開(kāi)發(fā)中物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售，加快銷(xiāo)售回款及其他應(yīng)收款回籠，適時(shí)盤(pán)活資產(chǎn)以及管控行政成本和資本開(kāi)支。同時(shí)，以“保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，保交付”為經(jīng)營(yíng)重心，全力保障客戶(hù)、合作伙伴、投資者的利益，履行企業(yè)公民責(zé)任。公司有信心保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定和可持續(xù)性，重回良性發(fā)展軌道。

（編輯 張鈺鵬）