本報(bào)記者 施露

    近日，世茂通過(guò)房地產(chǎn)中介出售上海佘山深坑酒店一事備受市場(chǎng)關(guān)注。

    對(duì)此，世茂集團(tuán)品牌部相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介出售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億元的信息不實(shí)，后續(xù)若有交易將對(duì)外公告，目前集團(tuán)出售資產(chǎn)已累計(jì)回籠資金超100億元。”

    《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，深坑酒店作為上海知名地標(biāo)，確實(shí)在世茂打包出售的項(xiàng)目資產(chǎn)包里。2022年1月，世茂將旗下多個(gè)項(xiàng)目打包出售，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

    “深坑酒店屬于商業(yè)地產(chǎn)大宗交易資產(chǎn)，一般不會(huì)給鏈家這樣的中介來(lái)代理出售，因?yàn)閮烧叩目蛻羧后w完全不一樣。現(xiàn)在主流的房地產(chǎn)大宗交易一般是委托戴德梁行這樣的五大行來(lái)交易，不太會(huì)是處理個(gè)人購(gòu)房者的普通中介，世茂此番公開拿到市場(chǎng)上出售的資產(chǎn)包價(jià)值較高，應(yīng)該會(huì)有四大AMC和有實(shí)力的國(guó)資直接接觸。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析道。

    此前，深坑酒店因獨(dú)特的建筑工藝，被譽(yù)為世界十大建筑奇跡。在世茂此前出售的資產(chǎn)包中，深坑酒店作價(jià)約22.5億元。

    世茂此前出售的資產(chǎn)包里，酒店類資產(chǎn)還包括上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場(chǎng)打包出讓的世茂康萊德酒店。

    不過(guò)，據(jù)世茂公開披露的信息，深坑酒店雖然評(píng)估值為22.5億元，但抵押融資余額為20.73億元。“造價(jià)比較大的商業(yè)物業(yè)一般都有些抵押融資信息，這個(gè)是正常的。”上述世茂集團(tuán)人士對(duì)記者稱。

    深坑酒店自建成以來(lái)，為世茂集團(tuán)帶來(lái)了不少收益。世茂集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2019年，深坑酒店實(shí)現(xiàn)收入約2.79億元，2020年獲得2.65億元的收入；2021年上半年收入亦實(shí)現(xiàn)1.34億元。

    2020年業(yè)績(jī)會(huì)上，世茂管理層曾對(duì)外公開表示，會(huì)考慮出售一部分受疫情影響較大的商業(yè)物業(yè)，如今看來(lái)，算是履行當(dāng)初的計(jì)劃。

    2021年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加強(qiáng)，多家房企開在下半年始出售旗下資產(chǎn)回籠資金，世茂也成為其中之一。

    從世茂集團(tuán)公開披露的信息來(lái)看，截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)已完成處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)（收取資金23.49億元），完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。

    而2022年1月21日，世茂10.6億元出售上海黃浦路地塊；1月24日，世茂以18.445億價(jià)格出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)；1月28日，集團(tuán)以45億出售上海外灘茂悅酒店，接盤方為上海地產(chǎn)集團(tuán)。

    截至目前，世茂集團(tuán)出售上述核心城市多處核心資產(chǎn)，合計(jì)回籠資金逾100億元。

    “深坑酒店對(duì)于世茂集團(tuán)和地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是不可多得的建筑奇跡，也是世茂酒店業(yè)務(wù)中的標(biāo)桿和靈魂，世茂集團(tuán)也需要穩(wěn)定情緒，注意解釋，出售核心城市核心資產(chǎn)也能很大程度解決當(dāng)前的世茂面臨的債務(wù)問(wèn)題。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者補(bǔ)充道。

（編輯 上官夢(mèng)露）