■本報(bào)記者 王麗新

    昨日，據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市都在增多。63城新房?jī)r(jià)格上漲，是2016年9月份以后上漲城市最多的一個(gè)月；66城二手房?jī)r(jià)上漲，數(shù)量是2015年至今數(shù)據(jù)中的最高值。

    在二手住宅方面，6月份環(huán)比上升的城市為66個(gè)，較5月份增加5個(gè)；環(huán)比下降的城市為3個(gè)，較5月份減少1個(gè)；環(huán)比持平的城市為1個(gè)，較5月份減少4個(gè)。其中最大漲幅為長(zhǎng)春，漲2%，最大跌幅為上海，下滑0.3%。

    事實(shí)上，由于新房限價(jià)政策影響，近期熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了一、二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，但從整體市場(chǎng)走向來(lái)看，不少城市的二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)交易已經(jīng)多個(gè)月連續(xù)上漲。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，6月份，全國(guó)新房、二手房上漲城市數(shù)量較多，一是上半年重點(diǎn)城市剛性需求回歸，市場(chǎng)在2017年的低谷上有所回溫；二是海南自由貿(mào)易港、人才新政等政策頻出，客觀上提高了樓市的熱度；三是上半年許多城市新房放量少、供應(yīng)不足，供需失衡推動(dòng)了價(jià)格的上漲。

    不過(guò)，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，二手房市場(chǎng)仍處在相對(duì)穩(wěn)定階段。以北京為例，今年上半年，二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出波動(dòng)微漲的態(tài)勢(shì)，6月份二手住宅成交均價(jià)環(huán)比5月份微降了0.8%，但與1月份相比上漲了4.4%。

    在麥田房產(chǎn)不少經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，成交量在5月份沖高后，6月份再度回落，很大程度上也是因?yàn)榍捌趦r(jià)格較低的房源已經(jīng)賣掉了，而購(gòu)房人現(xiàn)在心態(tài)普遍比較理性，當(dāng)價(jià)格達(dá)不到心理預(yù)期時(shí)，不會(huì)盲目出手。

    “國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策是堅(jiān)定的。上半年住建部已多次要求各地落實(shí)樓市調(diào)控，七部委也已決定下半年在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，未來(lái)全國(guó)樓市調(diào)控只會(huì)更嚴(yán)，不會(huì)放松。”胡景暉表示，在政策的平衡下，下半年全國(guó)樓市仍將趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大。而在新房供應(yīng)上，下半年各城會(huì)加大供應(yīng)，以滿足剛需、平抑價(jià)格，市場(chǎng)交易量會(huì)穩(wěn)中有升。

    胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前一線城市調(diào)控既是全國(guó)范圍內(nèi)最嚴(yán)，也是史上最嚴(yán)，所以未來(lái)房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)；三、四線城市政策正在趨緊，自身又缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，缺乏人口吸引力，未來(lái)房?jī)r(jià)上行空間較小；相比于一線城市及三、四線城市，二線城市會(huì)承接更多的人口、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來(lái)房?jī)r(jià)的上行壓力比一線城市及三、四線城市更大。