據戴德梁行最新報告顯示，2018年第四季度，新項目的如期入市拉動北京全市甲級寫字樓總存量攀升至1058.0萬平方米，全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應，但受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。

    自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。

    通州寫字樓布局金融企業

    未來運河商務區和麗澤金融商務區將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。運河商務區將以聚集金融、高端服務業為重點，目前吸引了國有銀行、城市商業銀行和保險公司等金融企業在區域內購置大面積的寫字樓項目。

    戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：“隨著金融企業在通州區的大量聚集，未來將為其他產業進駐通州起到強大的帶動作用。除了已入市的三個項目，未來三年麗澤金融商務區將繼續迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租，隨著新機場航站樓和周邊基礎設施的逐步完善，麗澤金融商務區將吸引更多企業租戶關注。”

    據悉，通州運河核心區的規劃設計均按照國際最高標準，在政府的大力支持下，運河核心區寫字樓市場蓬勃發展。目前通州的寫字樓項目主要位于運河核心區且均為甲級物業，包括了萬科集團，光大安石，富力地產，復地集團等優質開發商的寫字樓項目。

    戴德梁行表示，13個寫字樓項目的竣工時間主要集中于2020年-2022年，其中保利大都匯已經交付。運河核心區寫字樓在建體量巨大，目前出售面積高于出租面積。該區域寫字樓的總建筑面積達160萬平方米：出售面積超過63%，為100萬平方米。

    戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海對此表示：“通州區的高端定位和大力建設，將在未來3年內使其運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。”

    北京大宗交易總額創新高

    更值得關注的是，2018年，北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億人民幣，創歷史新高。其中，外資買家投資金額約占三成，包括安聯保險、領展、AEW、PartnersGroup在內的眾多外資機構紛紛布局北京市場，除有穩定現金流的核心物業外，城市更新機會也受到關注。

    在去杠桿趨勢下，內資機構更加謹慎，但自用型買家依舊保持活躍，數個銀行、保險、TMT公司紛紛將目光投向核心區的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區域。

    寫字樓仍是最受歡迎業態，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達到26%，僅次于寫字樓。

    戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示：“明年外資優勢將繼續展現，同活躍內資機構對優質物業展開爭奪，市場交易將保持活躍；城市更新政策將會繼續完善，推動核心區老舊物業升級改造，首批城市更新項目或開始退出；麗澤和通州作為政府大力發展區域，或將成為大宗交易市場的新動能。”