■本報見習(xí)記者 孟珂

    去年12月22日，國務(wù)院正式對外發(fā)布《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，其中規(guī)定住房租金專項附加扣除尤其引人關(guān)注。對于租房者而言，住房租金專項附加扣除或可幫其減免數(shù)百元的個稅，這無疑是給租房者一個大大的新年紅包。

    那么今年住房租賃市場還將有哪些措施跟進？上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于今年租賃市場來說，有可能出現(xiàn)較大的動作或?qū)Ⅲw現(xiàn)在以下幾點：一是租賃市場的同權(quán)動作會增加，即各類和教育配套等有關(guān)的政策內(nèi)容會比較多。二是租賃市場的用地供給會增加，尤其是集體建設(shè)用地的配建。三是租賃市場的發(fā)展會強調(diào)需求導(dǎo)入，類似租金補貼等。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年至2018年多家銀行與開發(fā)商投入租賃市場數(shù)千億元資金。“過去兩年中，租賃市場持續(xù)被關(guān)注。近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也提及了補齊租賃住房短板。因此從市場趨勢看，租賃作為政策鼓勵的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本與開發(fā)商或?qū)⒃?019年繼續(xù)大幅度增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示。

    對于后續(xù)租賃市場的變化，嚴躍進表示，風(fēng)險方面需要警惕空置率增加，同時也要關(guān)注部分收購房源項目租金上漲過快等現(xiàn)象。此外，從大趨勢看此類租賃市場的發(fā)展，后續(xù)政策鼓勵政策和引導(dǎo)政策會越來越多。

    同時，住房租賃市場還面臨著居住價格過高的問題，對此，嚴躍進認為，過去對租賃市場的居住價格管控較少，如今發(fā)展租賃市場已成為今年政策調(diào)控的熱點，所以在物價上漲的情況下，住房租賃價格應(yīng)從民生角度進行把控。并且租賃房屋的安全質(zhì)量監(jiān)管也將是今年住房租賃市場的工作重點，應(yīng)盡快出臺明確的法律依據(jù)和合適的監(jiān)管主體。以北京為例，對于出租房屋的質(zhì)量，《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確提出：出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

    此外，張大偉還表示，租賃市場調(diào)控還將持續(xù)，建立“租售同權(quán)”的住房制度，不僅僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一。還要鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，這些都是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，有助于避免房地產(chǎn)市場的大起大落，減少非理性購房需求。