本報記者 杜雨萌

    四季度以來，定向微調樓市政策的城市數量持續增加。各地區堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

    中共中央政治局常委、國務院副總理韓正12月17日在住房和城鄉建設部召開座談會時強調，要堅持因城施策，落實城市政府主體責任，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，完善長效管理調控機制，做好重點區域房地產市場調控工作。

    58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從7月份的中共中央政治局會議，到12月份的中央經濟工作會議，再到此次中央高層在住建部召開座談會時傳遞出的信息來看，樓市調控方向更加明確，尤其是此次會議再次提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，預計下一階段房地產市場在金融側的調控政策難言寬松。

    上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次座談會對“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的概念進行了強調。未來，還是要繼續強化房地產政策的穩定性導向，尤其是要防范近期因部分城市微調房地產政策而出現的房價反彈或哄抬房價等現象。

    以深圳為例，最近一段時間，隨著深圳“先行示范區”政策落地、“豪宅稅”征收標準調整、深汕特別合作區商品房銷售“解凍”等一系列利好消息襲來，深圳房地產市場的躁動因子不斷活躍，部分住宅小區更是出現借助微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。

    在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日發布通告稱，將采取五大措施嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

    深圳更是較為創新地提出，對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區，主管部門將暫停辦理該小區二手房網簽手續；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，及時移交公安部門依法處理。對于經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關措施。

    東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產組組長張云凱在接受《證券日報》記者采訪時表示，深圳此舉正是落實“穩房價”的體現。但要注意的是，穩房價并不是說只防止房價大漲，還要警惕房價大跌。由于各地在經濟發展過程中的實際情況各不相同，甚至是同一城市各城區的發展也不相同，所以，從樓市穩定角度看，因城施策、因區施策仍是前置性條件。