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百城宅地均價為6011元/平方米 房企拿地熱情轉(zhuǎn)為積極

2020-05-26 13:00  來源:證券日報網(wǎng) 王麗新

    本報記者 王麗新

    與年初疫情襲來時縮減土地投資不同,房企的拿地熱情轉(zhuǎn)向了較為積極,全國多城土地市場正在發(fā)力,北京、上海以及杭州單個城市賣地收入均已超千億元。

    “最近集團在推進收并購事項,這是今年擴充土地儲備的重要手段。疫情之下,現(xiàn)金流強的房企獲得了更多拿到優(yōu)質(zhì)土地的機會,尤其在收并購方面,有些企業(yè)承受不住資金壓力會選擇出讓土地,這是并購的好時機。”某房企投資條線人士向《證券日報》記者透露,最近集團都在積極洽談市場上有轉(zhuǎn)讓意圖的項目,當然,同樣優(yōu)質(zhì)的土地,競爭對手也不容小覷。

    據(jù)《證券日報》記者觀察,今年在上海、廈門和深圳已經(jīng)誕生了三宗單個地塊總價超過100億元的土地,且單個地塊總價超過50億元土地亦不在少數(shù),這從某種程度上也說明房企的拿地轉(zhuǎn)為積極。

    根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新的《中國百城居住用地價格報告》顯示,今年前4個月,全國100個城市居住用地價格為6011元/平方米,同比上漲12.3%。

    “部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的,尤其在一些三、四線城市,區(qū)域性房企拿地熱情較高,推高了溢價率。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,近期房企融資總體到位,投資較為積極。當然,地價過高,也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風險,也使得房企后續(xù)地塊運作的風險增大。

    另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至5月25日,深圳、廣州和北京等地高價地持續(xù)出現(xiàn),單宗地塊超過20億元的土地已經(jīng)有44宗,底價成交的只有11宗,溢價率高者甚至接近40%。

    “總體來看,到現(xiàn)在單個城市賣地收入超過1000億元的有杭州、北京和上海,多個城市都在集中賣地,成交額持續(xù)上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,截至目前,50個城市賣地收入已達1.6萬億元,同比上漲12%,其中27個城市賣地收入超過200億元,49個城市賣地收入超過100億元,刷新歷史紀錄。

    “降準降息等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現(xiàn)以高溢價率實現(xiàn)土地成交的現(xiàn)象。”張大偉進一步表示,疫情之下,部分資金充裕的房企判斷市場會快速企穩(wěn),4月份以來拿地熱情升溫,特別是近年來拿地較少的企業(yè),看到規(guī)模上位的機會,積極拿地試圖彎道超車。

    “對房企來說,投資還是根據(jù)現(xiàn)金流狀況,疫情帶來的有‘危’也有‘機’。”上述房企投資條線人士向本報記者表示,這要看企業(yè)是否有追求規(guī)模的勇氣,以及對自身資金鏈安全程度和融資能力的考量。

(編輯 孫倩)

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