旌鑫

    據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京租賃市場(chǎng)總體成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，但受疫情影響，整體市場(chǎng)未呈現(xiàn)出往年的旺季情形，租金價(jià)格也穩(wěn)中有降。受此影響，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況，引發(fā)各方關(guān)注。對(duì)此，長(zhǎng)租公寓龍頭自如對(duì)外表示，目前對(duì)所有業(yè)主都在按時(shí)打款；確有個(gè)別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化，也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素，出現(xiàn)了收出倒掛的趨勢(shì)，但都會(huì)最大程度保障業(yè)主權(quán)益，按照合同約定友好協(xié)商。

    對(duì)于近期市場(chǎng)租金的變化，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主應(yīng)及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，建議短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

    據(jù)悉，近期一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)了因調(diào)整、優(yōu)化個(gè)別房源合同而與業(yè)主溝通協(xié)商的情況。

    對(duì)此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“進(jìn)入2020年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)和疫情不確定因素，以及城市規(guī)劃變更、商圈遷移、社區(qū)嚴(yán)格管控出入等因素影響，房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的變化，特別是個(gè)別房屋出現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的趨勢(shì)。但目前我們對(duì)所有業(yè)主都在按時(shí)打款，無(wú)一因此事協(xié)商引起涉訴糾紛。為了與業(yè)主和客戶實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏，我們也與個(gè)別業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價(jià)格的友好協(xié)商。”

    東城區(qū)的一位自如管家小劉也表示：“啟動(dòng)價(jià)格協(xié)商的房屋占極少的比例。目前已有一些業(yè)主認(rèn)同長(zhǎng)期共贏的理念，并和我們達(dá)成了新的合作協(xié)議，還有部分業(yè)主主動(dòng)要求降低房租，以便盡快將空置房屋出租出去。”

    北京海淀區(qū)的周先生就是主動(dòng)降租業(yè)主中的一員。周先生多年來(lái)一直把房子委托給某長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán)，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。

    “之前委托時(shí)每個(gè)月租金6500元，但現(xiàn)在6500元的租金根本無(wú)人問(wèn)津。”周先生介紹說(shuō)，自己查詢了北京租房市場(chǎng)的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢(shì)。“長(zhǎng)租公寓的服務(wù)一直都很有保障，租金收益也不錯(cuò)，目前的市場(chǎng)大環(huán)境如此，我也只能先降300元租金，希望能盡早出租，畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好。”

    當(dāng)然并不是所有業(yè)主都認(rèn)同降租金。業(yè)主徐女士表示，自如管家溝通我降租金，也可以選擇解約，但可能涉及裝修折舊費(fèi)用。

    對(duì)此，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，非常理解部分業(yè)主在房租水平和價(jià)格走勢(shì)方面與公司有不同的看法，短期內(nèi)難以達(dá)成一致。盡管如此，公司也將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則，嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容，切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問(wèn)題。“部分業(yè)主對(duì)于解約要支付配置折舊費(fèi)用的擔(dān)憂，應(yīng)該是個(gè)別管家在溝通不當(dāng)，給業(yè)主造成誤解，我們非常抱歉。具體來(lái)說(shuō)，即使啟動(dòng)合同中單方面解約的條款，如有裝修和家具家電的問(wèn)題，也將與業(yè)主朋友進(jìn)行充分協(xié)商，最大程度上保護(hù)業(yè)主利益，期待與他們未來(lái)還能再次合作。”

    目前，不僅自如，各家長(zhǎng)租公寓、中介機(jī)構(gòu)都在和業(yè)主溝通調(diào)降租金。對(duì)于這一行業(yè)普遍現(xiàn)象，趙慶祥建議，房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài)，接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)，正常住房租賃市場(chǎng)租金應(yīng)當(dāng)有漲有跌。商品房?jī)r(jià)格2017年沖高之后，到現(xiàn)在已經(jīng)有了一定程度的回落；住房租金經(jīng)過(guò)2018年快速上漲后，出現(xiàn)穩(wěn)中有降也是正常的。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然疫情給剛回溫的租賃市場(chǎng)帶來(lái)一定影響，但畢業(yè)季租房的需求不會(huì)大幅減少。與此同時(shí)，多個(gè)長(zhǎng)租公寓在6月傳統(tǒng)旺季推出了一系列租金優(yōu)惠舉措，比如5月開始到年底有自如“海燕計(jì)劃”，包括畢業(yè)生租房月付、0押金、送搬家券等租住福利。雖然原本6月的租賃旺季，受疫情反復(fù)影響或相較往年熱度有所減弱，但整體穩(wěn)中緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)還是可以期待。在等待市場(chǎng)回歸的過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)調(diào)整心態(tài)，適當(dāng)調(diào)減租金保障長(zhǎng)期收益，與中介企業(yè)共克難關(guān)。租客也應(yīng)擦亮眼睛，盡量選擇大的平臺(tái)、專業(yè)機(jī)構(gòu)租住，一方面有優(yōu)惠，另一方面遇到疫情等問(wèn)題也能得到妥善的解決。

（編輯 喬川川）