國家統(tǒng)計局10月20日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅略有回落。分析人士表示，房價漲幅回落主要受市場供應(yīng)增加及調(diào)控政策影響，預(yù)計四季度重點城市房價或以小幅下跌為主。

    兩因素致漲幅回落

    9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

    31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，下半年以來已有27個城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，對市場的影響特別是對新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)，很多城市新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，9月份新建住宅價格漲幅放緩程度超過了二手房。

    市場供應(yīng)增加是房價漲幅回落的另一原因。“市場供應(yīng)量有所增加，大部分企業(yè)想利用‘金九銀十’擴大銷售，部分企業(yè)也采取了促銷行為。”張大偉說。

    易居研究院報告顯示，9月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為7529萬平方米，而成交量為5228萬平方米，呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

    降溫態(tài)勢逐步顯現(xiàn)

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，由于密集調(diào)控影響市場預(yù)期及需求疲軟，預(yù)計四季度重點城市房價變動將以平穩(wěn)或小幅下跌為主。

    “從四季度全國百城的數(shù)據(jù)預(yù)測看，積極降價促銷去庫存成為主流做法。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，三季度“三道紅線、四檔管理”政策已經(jīng)開始實施，對各大房企將產(chǎn)生較為明顯的影響。“房企推盤心切，希望在近期加快促銷，以應(yīng)對‘三道紅線’所造成的壓力。”

    易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，房價不具備快速上行的條件，從結(jié)構(gòu)上看，目前主要是長三角等少部分地區(qū)市場較熱，全國大部分地區(qū)處于降溫態(tài)勢。隨著熱點城市調(diào)控力度加大，這些地區(qū)的樓市也將逐步回歸合理狀態(tài)。

    招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可認(rèn)為，從更長遠來看，“三穩(wěn)”政策、融資“三道紅線”等或倒逼行業(yè)繼續(xù)推進去杠桿和降庫存。