本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    繼11月份深圳降低二套房首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后，12月14日，京滬兩地宣布優(yōu)化房地產(chǎn)政策，整體力度較大，釋放更多積極信號。

    多位受訪人士向《證券日報》記者表示，當前的政策調整，能夠降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場交易活躍度，進一步穩(wěn)定預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    具體來看，12月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優(yōu)化普通住房認定標準，下調新發(fā)放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；同時，北京地區(qū)市場利率定價自律機制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持剛性和改善性住房需求。

    此次調整對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調。調整后，北京市普宅占比提高至七成左右。北京地區(qū)首套住房個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。同時，此次調整取消了對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調整，按11月份貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸利率最低為4.2%。

    同日，上海宣布自12月15日起調整普通住房標準和優(yōu)化差別化住房信貸政策。

    根據(jù)相關規(guī)定，上海地區(qū)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。

    “此類政策更好地保障了購房者的權益，促進購房成本進一步降低，對于二手房的交易成本降低和活躍度提升也有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

    “本次北京、上海優(yōu)化樓市政策無疑向市場傳遞出重磅利好信號，一線城市作為房地產(chǎn)市場的核心區(qū)域，其市場表現(xiàn)及政策動向對于整個樓市帶動力突出，本輪新政對整個房地產(chǎn)市場信心的提振和鞏固回升具有積極作用。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，兩地政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發(fā)力，有利于促進剛性和改善性住房需求釋放。政策優(yōu)化后，兩地房地產(chǎn)市場活躍度有望提升，預計將進一步影響價格預期。

    “預計隨著新政落地效果顯現(xiàn)，2024年一線城市整體市場或將在穩(wěn)的基礎上迎來更加明顯的積極變化。”關榮雪如是稱。