本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    3月15日，上海2024年首輪土拍結束，此次5宗地塊全部成功出讓，總起價122.96億元，總土地出讓金額134.1億元。其中，1宗地溢價5.56%成交，其余4宗地均封頂搖號，平均溢價率達9.07%。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，預計今年上海土地市場熱度仍然最高，但土地市場分化也會更為明顯，核心優質地塊備受關注，但是，外圍去化壓力大的區域，地塊競爭會比較低，預計低價成交的情況也會出現。

    具體來看，此次3月14日開拍的閔行區七寶鎮地塊是本輪土拍熱度最高的地塊，迎來12家房企報名，分別為保利發展、華潤置業、越秀地產、綠城中國、安徽高速、大華集團等。

    由于報名房企數超過10家名額的地塊，需先對房企進行打分考核，淘汰末位，最終該地塊只有10家房企能夠參與競拍。結果，由華發&中鐵置業以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/平方米，溢價率10%。

    另外，首日出讓的楊浦區長海社區地塊則共有5家企業報名，經過11輪競價觸達地價上限7.54億元并進入競高品質建設環節，最終由越秀地產搖中，成交樓面價43941元/平方米，溢價率9.58%。

    3月15日開拍的靜安區中興社區地塊共有4家報名單位，分別為保利發展、招商蛇口、象嶼地產、上海城建。經過26輪競價觸達地價上限15.53億元，最終由象嶼地產搖號競得，成交樓面價79779元/平方米，溢價率10%。

    值得一提的是，此次報名的房企來自廣東、浙江、安徽、福建等多地。在宋紅衛看來，上海市是房企關注度最高的城市之一，尤其是實力房企都會關注上海土拍市場，近兩年外地實力房企進入上海的趨勢越來越明顯。

    “上海作為經濟快速發展的典型城市，擁有巨大的消費潛力，項目去化相對有保障，且核心區域房價也較堅挺，催生了房企對上海市場持長期看好的態度。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，上海市場對房企來說意味著具有較高的安全性，作為一線城市，價格具有一定韌性。

    據了解，本輪推出的5宗地塊區位和項目優勢均明顯，1宗地在內環內，1宗地在中內環間，2宗地都在中外環間，剩余1宗地也是靠近外環。

    中指研究院上海數據總經理張文靜向《證券日報》記者表示，本輪推出的5宗地塊整體素質較優。此外，年初房企出于補貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發商的追捧。

（編輯 張鈺鵬）