本報(bào)記者 王麗新 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    前有中海旗下新盤(pán)單日狂賣(mài)近200億元，刷新全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄，后有法拍豪宅經(jīng)數(shù)千輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)超30%成交，近期，上海豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，也帶動(dòng)上海樓市熱度持續(xù)回升。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，豪宅市場(chǎng)的火熱一方面來(lái)源于上海高品質(zhì)住宅的稀缺，另外一方面，指導(dǎo)價(jià)的上移也使得房企有更多利潤(rùn)空間。不過(guò)，隨著高端項(xiàng)目的加速入市，未來(lái)房企在上海豪宅市場(chǎng)的鏖戰(zhàn)也不可避免。

    上海豪宅市場(chǎng)持續(xù)火熱

    近期，上海豪宅市場(chǎng)不斷傳遞市場(chǎng)熱度。3月28日，位于上海黃浦區(qū)的中海·順昌玖里開(kāi)盤(pán)選房，最終以去化率98.5%、總銷(xiāo)金額約196.5億元的成績(jī)刷新國(guó)內(nèi)樓市開(kāi)盤(pán)記錄。

    根據(jù)中海地產(chǎn)上海公司公示的信息，此次開(kāi)盤(pán)512套房源戶型面積從151平方米到325平方米不等，項(xiàng)目備案均價(jià)為17.2萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元。

    在諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙看來(lái)，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)說(shuō)明優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)并不缺購(gòu)買(mǎi)力，性?xún)r(jià)比高、位置好的高端改善盤(pán)需求強(qiáng)勁，剛需產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)轉(zhuǎn)變。

    另外一則消息也印證了上海豪宅市場(chǎng)的火熱。近日，上海一處法拍豪宅在市場(chǎng)較為低迷的情況下，拍出高溢價(jià)。

    4月9日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)劍河路2000弄57號(hào)房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣(mài)中，經(jīng)過(guò)1904輪出價(jià)，以1.28049億元價(jià)格成交，溢價(jià)率33.59%，樓面單價(jià)21.34萬(wàn)元/平方米。

    公告顯示，標(biāo)的資產(chǎn)建筑面積600.31平方米，評(píng)估價(jià)1.127億元，一拍起拍價(jià)9584.99萬(wàn)元，保證金900萬(wàn)元。

    中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份上海新房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。隨著三批次新房項(xiàng)目入市，供應(yīng)及成交量均有明顯上漲，其中包含較多熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，整體新房市場(chǎng)熱度有所回升。

    房企扎堆布局

    展望二季度，內(nèi)環(huán)熱點(diǎn)項(xiàng)目的入市，也將帶動(dòng)市場(chǎng)熱度持續(xù)。陳炬蘭表示，隨著上海新房項(xiàng)目入市供應(yīng)節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、香港置地啟元、凱德茂名公館、中建壹品·浦江之星等內(nèi)環(huán)熱點(diǎn)改善項(xiàng)目有望二季度入市，上海新房市場(chǎng)成交量有望進(jìn)一步攀升，逐步縮小與去年同期的差距。

    “從一季度數(shù)據(jù)來(lái)看，內(nèi)環(huán)項(xiàng)目仍然占比偏低，項(xiàng)目仍然集中在外環(huán)，主要跟供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。隨著二季度市中心城市更新高端項(xiàng)目入市，一定會(huì)帶來(lái)成交量的上漲。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，二季度有望成為上海樓市觸底回升的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

    值得一提的是，在宋紅衛(wèi)看來(lái)，隨著供應(yīng)量的增加，豪宅等高端項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)加劇，對(duì)房企提出進(jìn)一步的挑戰(zhàn)。

    “上海豪宅供應(yīng)量接下來(lái)會(huì)非常大，不僅僅是今年下半年，今年到未來(lái)三年，整個(gè)豪宅的入市量可能會(huì)超過(guò)萬(wàn)套，平均每年達(dá)到幾千套。”宋紅衛(wèi)舉例某類(lèi)別墅項(xiàng)目，原本過(guò)去每年供應(yīng)量只有60套，今年每年入市量或許會(huì)達(dá)到1000套左右，增長(zhǎng)近20倍，這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的看房周期拉長(zhǎng)。

    “一方面大量項(xiàng)目入市，另一方面，客群數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定，這會(huì)使得豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)變得十分激烈，因此，未來(lái)的豪宅市場(chǎng)也會(huì)分化特別明顯，好的項(xiàng)目可能還是會(huì)持續(xù)火爆，但也有一些項(xiàng)目可能會(huì)表現(xiàn)一般，銷(xiāo)售周期會(huì)拉長(zhǎng)。”宋紅衛(wèi)表示。

（編輯 閆立良）