本報記者 張敏 見習記者 陳瀟

    5月28日，上海迎來2024年二批次土拍，作為上海樓市新政后的首場土拍，其結果備受市場關注。

    此次土拍4宗地塊全部成功出讓，總出讓建面24.27萬平方米，總土地出讓金額為99.84億元，成交樓面均價41135元/平方米，2宗封頂搖號，1宗底價成交，1宗溢價成交。

    同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，上海土拍市場熱度有上升趨勢，既有上海樓市新政的加持影響，更主要的還是地塊本身有投資價值。對上海核心區域的地塊，開發商還是拿地積極，對外圍地塊拿地積極性不高。從拿地企業來看，仍然以央企國企為主。

    此外，此次上海也明顯收縮了供地規模。公開數據顯示，上海2022年二批次、2023年二批次供地數量分別為34宗、25宗，而本輪僅推出4宗地塊。

    中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，本輪僅推出4宗地塊，是實行集中供地以來最少的批次，但土地整體質量相對較好。其中，浦東新區上鋼街道地塊緊鄰世博文化公園，地段優勢明顯；楊浦區長海社區地塊、閔行梅隴社區地塊周邊配套資源優渥；松江廣富林地塊位置較偏遠，軌交不便，但地塊容積率較低。

    從參拍企業來看，本場土拍4宗地塊共吸引15家企業參拍，相比上次土拍（18家）有所減少。其中，浦東上鋼街道地塊共有8家意向房企報名，閔行梅隴地塊亦有4家房企報名，而松江廣富林地塊僅1家報名。

    此外，上海本輪土拍溢價率分化明顯，核心區域優質地塊溢價率較高，松江廣富林地塊因周邊新盤去化率一般等因素以低價成交。

    從成交結果來看，4宗地塊中，浦東上鋼街道地塊由中鐵置業以10%的溢價率拿下；閔行梅隴地塊經過45輪報價，由安徽安聯高速公路有限公司&安徽省高速地產集團有限公司以溢價10%的代價搖號競得；北京城建以溢價率3.11%的代價摘得楊浦長海社區地塊；松江廣富林地塊由廈門國貿組成的聯合體底價斬獲。

    值得關注的是，在本次報名房企中，北京城建是上海市場的“新面孔”，此次入駐上海決心也較為強烈，本場土拍共報名參拍了3宗地塊。

    “北京城建正在打造全國性建筑龍頭企業，盡管今年土拍市場有所降溫，但其逆勢擴張趨勢明顯。”宋紅衛表示，此外，今年以來，北京城建在北京拿地也十分積極。