本報(bào)記者 陳瀟

    近期，房地產(chǎn)行業(yè)大宗交易活躍，不少上市公司發(fā)布公告，擬收購(gòu)地產(chǎn)商辦類(lèi)項(xiàng)目或相關(guān)股權(quán)。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)持續(xù)筑底回升的背景下，涉房企業(yè)正加快資產(chǎn)處置、資金回籠速度，隨著相應(yīng)重資產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)出清，不少房企的債務(wù)壓力或?qū)⒌玫骄徑猓灿型ㄟ^(guò)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)謀求轉(zhuǎn)型。

    具體來(lái)看，近期，上市公司地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目收購(gòu)、處置消息不斷。6月21日晚間，新華傳媒公告稱(chēng)，擬以1億元購(gòu)買(mǎi)關(guān)聯(lián)方位于上海市奉賢區(qū)的房產(chǎn)。蘇美達(dá)于同日晚間公告稱(chēng)，子公司擬1.7億元受讓上海吉潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“吉潤(rùn)置業(yè)”）52%股權(quán)，并以此獲取吉潤(rùn)置業(yè)名下位于上海市浦東新區(qū)的綜合研發(fā)大樓資產(chǎn)。

    同日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)（北京）有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓北京潤(rùn)盈置業(yè)有限公司10%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)3.48億元。據(jù)公告披露，北京潤(rùn)盈置業(yè)有限公司成立于2024年1月4日，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本達(dá)34.85億元，由華潤(rùn)置地持有100%股權(quán)。

    此前，亦有孩子王、峰岹科技等多家上市公司宣布購(gòu)房消息。總體來(lái)看，大多為業(yè)務(wù)需要，購(gòu)置辦公樓資產(chǎn)。

    值得一提的是，除了上市公司地產(chǎn)交易活躍度有所提升外，從并購(gòu)交易數(shù)量與規(guī)模來(lái)看，今年5月份房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易熱度同樣有所提升。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年5月份，房地產(chǎn)行業(yè)共進(jìn)行14筆并購(gòu)交易，比4月份增加2筆。其中，11筆交易披露交易金額，總交易規(guī)模約145.8億元，環(huán)比增加80.3%，平均單筆交易規(guī)模13.3億元，環(huán)比增加14.7%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，不少商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值凸顯，上市公司購(gòu)置大宗商辦資產(chǎn)用于辦公，有利于改善工作和研發(fā)環(huán)境，滿(mǎn)足公司規(guī)模擴(kuò)大需求，進(jìn)一步提高公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于出售資產(chǎn)方來(lái)看，也有利于減輕債務(wù)壓力，謀求輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

    值得關(guān)注的是，近期，除了“小步快跑”式出售房地產(chǎn)項(xiàng)目外，也有部分房企“大步流星”式進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

    例如，4月底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬將持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，交易完成之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將聚焦代建、酒店經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

    6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線(xiàn)從上市公司重組至控股股東，而重組后的上市公司將專(zhuān)注經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開(kāi)展業(yè)務(wù)，以及承接控股股東所持房開(kāi)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理。

    “近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)明確轉(zhuǎn)型路徑，未來(lái)或有其他房企順勢(shì)而為，對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整。重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)剝離轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋵?duì)應(yīng)的資產(chǎn)及負(fù)債也同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)芙档推髽I(yè)的杠桿率及負(fù)債水平，減輕償債壓力，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，助力穿越周期。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。