本報記者 陳瀟

    6月27日，高力國際在北京發布2024年第二季度北京寫字樓市場報告。截止到2024年二季度，北京甲級寫字樓市場主要表現為“量”增“價”跌。

    高力國際數據顯示，二季度北京甲級寫字樓市場需求持續恢復，凈吸納量接近6萬平方米，連續四個季度實現去化，累計去化總量接近28萬平方米。由于多個自用項目于本季度開始進行市場化租賃，因此空置率小幅上升至20.6%。然而，在租賃活躍度和成交量均出現大幅改善的情況下，本季度北京甲級寫字樓市場的租金降幅達到5%，市場平均凈有效租金為276.9元每月每平方米。

    產業園市場方面，北京本季度整體產業園市場凈吸納量不到6000平方米，空置率維持在20.6%。其中，上地市場需求保持強勁，單季度凈吸納量接近6萬平方米，延續了一季度的強勢表現，今年上半年累計凈吸納量已超過14萬平方米。從上半年凈吸納量的橫向數據對比來看，目前上地市場的表現是所有子市場中需求最強勁的。上地已連續三個季度實現大幅去化，空置率回落至25.4%，累計降幅接近10%。

    高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，隨著互聯網大廠大規模的辦公空間整合在過去兩年間的結束，泛上地區域已經利空出盡。同時，以科技創新為驅動力的企業高度集中在泛上地區域。泛上地區域在過去十年逐步積累的科創產業聚集優勢、長期服務于科創企業的先發優勢和產業辦公項目的高性價比優勢，將使該區域最先受益于科技企業成長壯大所帶來的產業紅利。

    展望下半年的市場走勢，陸明認為，市場仍然需要更長的時間、更多的耐心等待需求側的恢復。隨著租金持續下行，各子市場和各資產類別之間的租金差距將逐漸縮小，進而加劇了子市場之間、各資產類別之間的競爭格局。

    高力國際北京公司董事總經理李娟認為，在市場下行期，價格戰無法避免，但一定是理性、有底線，且不能只關注短期利益的。如何讓市場避免深陷簡單粗暴的價格戰，真正扮演起科技創新和產業發展的重要載體，這才是市場長期行穩致遠的關鍵。

（編輯 張明富）