本報(bào)記者 陳瀟

    近日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP100房企6月份單月銷(xiāo)售總額同比下降19.55%，環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。

    中指研究院表示，全國(guó)新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。展望2024年第三季度，在一攬子房地產(chǎn)政策落地以及市場(chǎng)活躍度有所回升的情況下，預(yù)計(jì)房企銷(xiāo)售將繼續(xù)改善。

    6家房企銷(xiāo)售額超千億元

    具體來(lái)看，2024年上半年，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額仍有所承壓。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1029.6億元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企銷(xiāo)售額均值為259.5億元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企銷(xiāo)售均值為113.8億元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企銷(xiāo)售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

    與此同時(shí)，銷(xiāo)售額達(dá)千億元以上的房企有6家，同比減少1家；達(dá)百億元以上的房企有44家，同比減少34家。百億元以上銷(xiāo)售額的房企數(shù)量較2021年峰值相比減少約三分之二。

    值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情況下，帶動(dòng)了樓市需求端持續(xù)復(fù)蘇，部分開(kāi)發(fā)商在5月份和6月份取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，6月份，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠城中國(guó)等房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。比如中海地產(chǎn)在上海和深圳的幾個(gè)豪宅開(kāi)盤(pán)售罄帶動(dòng)下，單月銷(xiāo)售額達(dá)466億元，環(huán)比增長(zhǎng)137%，同比增長(zhǎng)40%。華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)6月份銷(xiāo)售額環(huán)比也增長(zhǎng)50%以上，“性?xún)r(jià)比高、區(qū)位優(yōu)的改善盤(pán)，幫助龍頭房企獲得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。”

    市場(chǎng)分化加劇

    從拿地情況來(lái)看，今年上半年，TOP100房企拿地總額為3801億元，同比下降35.8%。從各地土拍情況來(lái)看，部分房企放緩了拿地節(jié)奏，更聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，也導(dǎo)致市場(chǎng)分化加劇。

    其中，長(zhǎng)三角TOP10房企合計(jì)拿地金額為776億元，繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合計(jì)拿地金額為749億元，位列第二；中西部TOP10房企合計(jì)拿地金額為326億元，位列第三。

    從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，北京海開(kāi)控股股份有限公司、建發(fā)房產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)鐵建分別位列京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、中西部地區(qū)拿地榜首。

    從新增貨值來(lái)看，TOP10房企新增貨值總額3743億元，占TOP100企業(yè)的33.7%。其中，建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元，位列第三。

    “部分房企在6月份加大了拿地力度，這也從一定程度上說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)化在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，這種信心正從銷(xiāo)售端傳達(dá)到投資端和房企拿地層面。尤其在一些城市基本面不錯(cuò)的地方，土地市場(chǎng)表現(xiàn)更好。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    中指研究院表示，當(dāng)前房企對(duì)于優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊投資積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。對(duì)于性?xún)r(jià)比不高的地塊則較為謹(jǐn)慎。