本報記者 丁蓉

    8月20日，保利發(fā)展披露2024年半年報。公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1392.49億元，同比增長1.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤74.20億元，同比下降39.29%。

    在當(dāng)日下午公司召開的2024年半年度業(yè)績說明會上，公司管理層在回答《證券日報》記者提問時表示：“受到市場下行影響，上半年公司毛利率同比有所降低。下半年，公司仍將貫徹落實既定的戰(zhàn)略方針，穩(wěn)經(jīng)營、提質(zhì)效，持續(xù)推進系統(tǒng)性體系化建設(shè)，提高公司發(fā)展質(zhì)量。”

    今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米，銷售金額居行業(yè)第一。

    保利發(fā)展管理層在業(yè)績說明會上介紹了公司上半年的經(jīng)營策略：“上半年，保利發(fā)展積極調(diào)整銷售策略，一方面，把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場窗口，積極加大推貨力度，第二季度推貨1254億元，環(huán)比一季度增長181%；另一方面，公司堅定貫徹落實去庫存策略，總部和一線人員兩級聯(lián)動，根據(jù)政策熱點，加強綜合去化舉措。”

    從第二季度單季的業(yè)績情況來看，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入895.01億元，同比下降7.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤51.96億元，同比下降45.31%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，“在行業(yè)波動時期，要求房地產(chǎn)企業(yè)一方面開源節(jié)流，另一方面要積極挖掘潛在的購房需求，推動經(jīng)營發(fā)展。同時，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)也是工作重點之一，房地產(chǎn)企業(yè)需要動態(tài)監(jiān)測現(xiàn)金流和銷售數(shù)據(jù)情況，以實現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營。”

    財務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至6月末，保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%、凈負(fù)債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22，保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。公司一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負(fù)債占比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。截至半年報披露日，公司已獲批注冊100億元公司債券、推出95億元向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案，為進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)打下了基礎(chǔ)。

    保利發(fā)展管理層向《證券日報》記者表示：“未來，公司將根據(jù)具體經(jīng)營情況，積極把握市場利率下行的趨勢，通過做好發(fā)行公司債券等工作，持續(xù)動態(tài)調(diào)整債務(wù)的期限結(jié)構(gòu)和成本結(jié)構(gòu)。”

    國金證券研報認(rèn)為，盡管保利發(fā)展上半年業(yè)績下滑，但未來有望受益于行業(yè)供給側(cè)出清，市占率或?qū)⒊掷m(xù)提升。