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鄭州土拍迎“開門紅”一宗宅地以87.5%溢價率成交

2025-02-09 21:23  來源:證券日報網 

    本報記者 陳瀟

    2月8日,鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣,兩宗地塊順利成交,為鄭州土地市場帶來“開門紅”。其中,金水區一宗住宅地塊經過255輪激烈競價,以87.5%的高溢價率成交,刷新市內七區(不含東區)樓面價紀錄。此外,高新區一宗停車場用地以37.7%的溢價率成交。

    具體來看,金水區上述住宅地塊即司法警官學院地塊,地塊起始價5.81億元,起始樓面價7314元/平方米。吸引了包括華潤置地有限公司、招商蛇口工業區控股股份有限公司、越秀地產股份有限公司等多家房企參與競爭。

    經過255輪競價,最終該地塊由鄭州中海地產有限公司以10.88億元,樓面價13713元/平方米拿下,溢價率87.5%,超越了2016年“地王”鄭紡機萬科地塊的13411元/平方米,成為鄭州市內七區(不含東區)新的樓面價“地王”。

    除此之外,停車場用地位于高新區玫瑰街南、西四環輔道西,土地使用權面積10.199畝,用地性質為社會停車場用地,起始價956萬元(93.7萬元/畝)。

    該地塊由2家公司經過19輪競價,最終由鄭州堂李智慧社區服務有限公司競得,成交價1316萬元,即129萬元/畝,溢價360萬元,溢價率37.7%。

    據了解,該停車場地塊的溢價成交得益于鄭州市2023年新基準地價對地表停車場的地價支持。2023年新基準地價發布前,該區域社會停車場評估價在140萬元/畝左右,2023年新基準地價明確地表停車場按照0.7進行修正,以出讓方式供應的社會停車場用地成本得到大幅降低。

    除了上述原因之外,鄭州樓市庫存的顯著下降,亦對土地市場回暖有所助力。據了解,截至2024年底,鄭州市商品住房庫存較2023年底減少474.13萬平方米,同比下降20%。去除非市場因素,鄭州市內八區商品房去化周期已降至16個月以內,整體去庫存效果顯著。

    中指研究院數據顯示,2024年,鄭州全年共出讓土地宗數為21宗,總出讓價格為95億元,平均溢價率為5.4%,溢價占比僅為9.5%。

    “蛇年‘第一拍’成交價格和溢價率均有所走高,反映出新的一年里,房企對鄭州市場的信心正在回升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,在優質地段,品牌房企愿意出高價搶地,表明市場預期正持續改善。

    除此之外,政策助力亦成為鄭州市場的一大看點。在中指研究院政策研究總監陳文靜看來,2024年,鄭州已通過城中村改造專項借款、房票安置結合的方式,實現了較好的新房銷售去化,預計政策有望在2025年繼續發力,推動市場止跌回穩。

(編輯 孫倩)

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