本報(bào)記者 陳瀟

    萬(wàn)眾期待的北京海淀區(qū)樹(shù)村地塊競(jìng)拍落地。3月18日，經(jīng)過(guò)200多輪競(jìng)價(jià)，北京海淀區(qū)樹(shù)村地塊成功出讓?zhuān)罱K由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）約75億元競(jìng)得，樓面價(jià)達(dá)10.23萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率27.93%。

    據(jù)了解，這塊地的樓面價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)熱度都刷新了北京住宅土地拍賣(mài)市場(chǎng)紀(jì)錄，創(chuàng)下北京土拍市場(chǎng)成交樓面價(jià)新高，也是北京住宅土地歷史第一宗樓面價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊。

    “該地塊自預(yù)申請(qǐng)以來(lái)就受到廣泛關(guān)注，是海淀繼朱房村2幅地塊后，第三幅不限價(jià)地塊，吸引了中海地產(chǎn)、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等10家房企參與報(bào)名，在競(jìng)拍尚未正式開(kāi)始之前，已收到九家房企報(bào)價(jià)，起拍價(jià)格達(dá)59.12億元。”中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    從地塊位置來(lái)看，該地塊位于北京北五環(huán)外，距離地鐵13號(hào)線上地站步行約1.2公里。東側(cè)是北京體育大學(xué)，南側(cè)距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華大學(xué)和北京大學(xué)。北側(cè)緊鄰華聯(lián)商場(chǎng)，生活配套完善。

    “地塊最大的優(yōu)勢(shì)是所處上地板塊兼具產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，一方面，多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集后廠村區(qū)域，吸引了大量高科技人才，另一方面，教育資源上對(duì)應(yīng)上地學(xué)區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、清華附中上地學(xué)校、二十中學(xué)以及在建的101中12年一貫制學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。”張凱如是稱(chēng)。

    “產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，人口的持續(xù)增長(zhǎng)，使得海淀的住宅用地愈發(fā)受到青睞，從上地、清河到西二旗、永豐，海淀北樓市長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。過(guò)去十年，土地資源稀缺、新房供應(yīng)不足，區(qū)域內(nèi)品質(zhì)好的新房項(xiàng)目持續(xù)受到市場(chǎng)歡迎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    值得一提的是，此次樹(shù)村地塊容積率僅為1.6，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)海淀市場(chǎng)正式邁入改善時(shí)代。

    “從永豐南北的頤海澐頌到功德寺的‘雙王’，2025年海淀高端改善大幕即將拉開(kāi)。”張凱表示，近期，不少改善樓盤(pán)率先開(kāi)盤(pán)，取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jī)；后續(xù)還有不少優(yōu)質(zhì)盤(pán)即將入市，市場(chǎng)關(guān)注度極高，這一系列現(xiàn)象為沉寂已久的土拍市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，也為當(dāng)下海淀樓市發(fā)展奠定了積極基調(diào)。

    展望未來(lái)，據(jù)了解，海淀今年除樹(shù)村地塊以外，還有寶山棚改地塊等多個(gè)地塊待入市，且都集中在上半年。張凱認(rèn)為，大量新盤(pán)涌入會(huì)使得海淀新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈，開(kāi)發(fā)企業(yè)唯有從園林設(shè)計(jì)、會(huì)所打造、精裝品質(zhì)、“零公攤”、風(fēng)雨連廊等各個(gè)細(xì)節(jié)方面入手，全方位提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，才能在市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

（編輯 上官夢(mèng)露）