本報記者 陳瀟

    “‘好房子’和好服務是一脈相傳的。”3月20日，在越秀服務集團有限公司（以下簡稱“越秀服務”）業(yè)績會上，公司管理層表示，過去一年，物管行業(yè)經(jīng)歷了深刻的市場變革，追求高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)的共識。

    同日，越秀服務發(fā)布的2024年“成績單”顯示，在激烈的市場競爭環(huán)境下，越秀服務營收同比增長20.0%，連續(xù)三年保持雙位數(shù)增長。

    展望2025年，越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席朱輝松表示，越秀服務將以“精益服務，向新圖強”為年度主題，聚焦基礎服務場景的客戶需求，加強對核心服務的投入，同時通過組織變革、精益管理、數(shù)智提效等工作，提升組織效能，提升綜合競爭力。

    股息率接近6%

    具體來看，2024年，越秀服務全年營業(yè)收入達38.68億元，同比增長20.0%，2024年凈利潤為3.53億元，剔除商譽減值影響后，核心凈利潤5.12億元，同比增長5.1%。

    “2024年出現(xiàn)商譽減值，主要是由于幾年前的行業(yè)情況跟現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生很大變化，但這是一次性非現(xiàn)金性質(zhì)的，對企業(yè)而言，更重要的指標是核心凈利潤仍然實現(xiàn)上升。”越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席朱輝松在業(yè)績會上向《證券日報》等媒體表示，今年公司按核心凈利潤來作為派息基礎，股息率接近6%，此外已回購超過1300多萬股。

    分業(yè)務板塊來看，越秀服務基礎物業(yè)管理服務以及社區(qū)增值服務業(yè)務均保持穩(wěn)步增長。其中，基礎物業(yè)管理服務作為越秀服務的支柱業(yè)務，2024年收入達12.36億元，同比增長20.1%。社區(qū)增值服務業(yè)務得益于美居和新零售條線的發(fā)展，貢獻收入達12.17億元，同比增幅達到30.6%。

    高質(zhì)量的市場拓展也為收入增長打下基礎。公告顯示，2024年，公司合約面積達8873萬平方米，年內(nèi)，新簽約項目85個，新增合約面積1295萬平方米。在新簽約項目中，不乏如國家級戰(zhàn)略工程項目港珠澳大橋、國家能源大廈等標志性項目。

    城市分布來看，越秀服務持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局，深度聚焦粵港澳大灣區(qū)。截至2024年底，大灣區(qū)在管面積占比約60%，新增合約面積中81%來自該區(qū)域。

    對于是否會繼續(xù)展開回購以及加大分紅，越秀服務執(zhí)行董事兼常務副總裁張成皓在業(yè)績會上向《證券日報》等媒體表示，會根據(jù)公司的經(jīng)營情況，以及整個物業(yè)市場的走勢，綜合評估回購方案。公司致力于為股東創(chuàng)造更多價值，也樂意跟股東去共享公司的發(fā)展成果。

    做有質(zhì)量的并購

    進入2025年，張成皓認為，整個行業(yè)還是在回歸理性，預計基礎物管業(yè)務會與管理規(guī)模同步增長，公司會更加注重經(jīng)營質(zhì)量。

    “管理規(guī)模的增長一方面得益于地產(chǎn)母公司的交付，預計每年可交付400萬至500萬平方米的面積，另一方面公司會加大市場端的擴展，2025年會完成4億元左右的外拓面積，以保持基礎物管收入的平穩(wěn)增長。”張成皓如是稱。

    “從拓展區(qū)域來看，越秀服務目前在廣州、佛山、武漢、杭州、青島5個城市做重點考慮，力爭與現(xiàn)有業(yè)績有協(xié)同效應。同時會突破更有經(jīng)濟活力、相對發(fā)展比較強的城市，比如深圳、成都、上海、南京和北京。”張成皓進一步表示，接下來將會聚焦一些比較優(yōu)質(zhì)的賽道，持續(xù)深挖資源。同時也會嘗試突破企業(yè)總部、高校、大客戶園區(qū)這些支付能力相對較好的賽道。

    對于收并購方面，越秀服務管理層表示，公司會積極留意整個市場機會，做一些有質(zhì)量的并購，對智能家居、充電樁、高端家政等上下游產(chǎn)業(yè)鏈也會留意。

    對于當下的市場來看，越秀服務執(zhí)行董事兼行政總裁王建輝在回答《證券日報》記者提問時表示，預判整個行業(yè)的管理規(guī)模是會逐步增加，與此同時行業(yè)集中度也會逐步提升，面對這樣的發(fā)展趨勢，“好服務”會成為物業(yè)公司的核心競爭力。

    “‘四好’中的好產(chǎn)品、好服務、好品牌、好團隊，從物業(yè)公司的角度來講，我們主要承接好服務標準，就是做好基礎物業(yè)服務、做優(yōu)生活服務。”王建輝表示，今年越秀服務會持續(xù)圍繞著“好房子”，做好服務，給業(yè)主交一份滿意的答卷。

（編輯 喬川川）