本報訊 (記者陳瀟)
3月30日,碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”)發(fā)布2024年年報顯示,公司總收入約2528億元,權(quán)益合同銷售金額約472億元,權(quán)益合同銷售面積約492萬平方米。盡管公司發(fā)展面臨嚴峻挑戰(zhàn),碧桂園始終堅持優(yōu)先保交房,交付量持續(xù)位居行業(yè)前列,近三年累計交房約170萬套。
總體來看,公司凈資產(chǎn)仍保持為正,且2024年實現(xiàn)大幅減虧,凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%,且利潤數(shù)據(jù)初現(xiàn)筑底跡象。
業(yè)內(nèi)人士認為,碧桂園無論從團隊、管理、資產(chǎn)狀況,還是家族支持及企業(yè)文化等各方面來看,公司發(fā)展的內(nèi)在動力仍然較強,尤其是核心管理團隊的穩(wěn)定性和高效的執(zhí)行力是其重要支撐。碧桂園目前雖遭受暫時性的財務(wù)困難,但仍在積極履行企業(yè)責(zé)任,經(jīng)歷調(diào)整后極有可能重振旗鼓。
政策利好加持,碧桂園虧損大幅收窄
近期,從中央到地方各級政府,一系列房地產(chǎn)利好政策密集出臺,為市場注入了積極的動力。隨著各地因城施策逐步落地,市場也延續(xù)回暖向好態(tài)勢,購房者購房意愿提升,1-2月全國商品房銷售降幅較去年明顯收窄。
克而瑞地產(chǎn)研究認為,基于中央部委明確穩(wěn)市場的最新導(dǎo)向,以及土地、新房、二手房市場交易數(shù)據(jù)的共同企穩(wěn),2025年上半年交易量、房價、庫存等指標有望持續(xù)向好。
碧桂園董事會主席楊惠妍在集團年度工作會議上表示,對公司恢復(fù)正常經(jīng)營非常有信心。“市場方面,一線城市正在逐步恢復(fù),部分區(qū)域也呈現(xiàn)上升趨勢。從公司自身來看,我們?nèi)匀挥写罅康馁Y產(chǎn),有優(yōu)秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續(xù)支持,這些都為我們的未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。”
從碧桂園的財報來看,公司2024年凈損失額同比2023年大幅收窄82.5%,利潤數(shù)據(jù)亦初現(xiàn)筑底跡象。截至2024年12月31日,公司總資產(chǎn)仍高達1.04萬億元,高于總負債金額,凈資產(chǎn)仍有513億元,傳遞出關(guān)于公司財務(wù)狀況的積極信號。隨著外部市場環(huán)境逐步復(fù)蘇,未來公司重回健康經(jīng)營軌道仍有良好的基礎(chǔ)。
債務(wù)重組有序推進,若完成有望確認大量重組收益
據(jù)了解,碧桂園債務(wù)重組工作也在有序推進。碧桂園積極主動與各利益相關(guān)方溝通,探討包括境外債務(wù)的整體重組、債務(wù)期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務(wù)管理舉措。目前,公司正在與債權(quán)人進行重組方案細節(jié)的磋商,并爭取相關(guān)債權(quán)人的支持。
此前,碧桂園已于1月9日公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款,標志著公司境外債務(wù)重組取得重要進展。知情人士稱,完成境外重組后,該部分債務(wù)將進入新的協(xié)議安排,可視為化解了針對控股公司境外債務(wù)的違約風(fēng)險。此外,待完成境外債務(wù)重組,公司有望確認數(shù)百億大額重組收益,凈資產(chǎn)將逐步大幅增加。
分析人士認為,面臨階段性困境的房企通過債務(wù)重組減輕債務(wù)壓力,不僅有助于改善企業(yè)的基本財務(wù)狀況,同時也釋放出更多資源用于保障房屋按時交付,使房企能夠更專注于提高工程質(zhì)量和加快交房進度,從而增強購房者的信心。長遠來看,房企打破債務(wù)僵局,恢復(fù)正常經(jīng)營進入正向循環(huán),既能為業(yè)主、投資者以及合作伙伴帶來更加可靠的保障,也有助于整個行業(yè)的穩(wěn)定健康和可持續(xù)發(fā)展。
克而瑞地產(chǎn)研究則指出,近期一系列的政策利好,讓房企和債權(quán)人看到了行業(yè)的更多希望,有利于推動房企債務(wù)重組和行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。
堅守責(zé)任“不躺平”,近三年累計交房170萬套
盡管面臨嚴峻的挑戰(zhàn),碧桂園從未“躺平”,采取多種措施積極應(yīng)對。一方面,公司積極籌措資金保交房,通過促進銷售、盤活資產(chǎn)等方式,2022年以來已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元;另一方面,公司通過最大限度削減支出,大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出,優(yōu)化組織架構(gòu),提升資源使用效率,促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎(chǔ)上繼續(xù)下降40.2%。
此外,碧桂園成立至今,控股股東及家族通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式已累計支持集團總額約416億港元,且從未減持股票,其中2021年至今累計向公司提供折合約96億港元的無息無抵押借款等現(xiàn)金支持,展現(xiàn)出了對公司的強烈信心和堅定支持。
雖然遭遇階段性困難,碧桂園始終堅持優(yōu)先保交房。2024年,碧桂園累計交付房屋超38萬套,累計交付面積約4608萬平方米,涉及31省242個城市。近三年來,碧桂園已累計交付房屋約170萬套,交付量在第三方榜單上持續(xù)領(lǐng)先。
楊惠妍明確表示,2025年上半年,公司的重點工作以保交房為主,下半年保交房和保主體并重,為2026年進入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準備。“無論遇到多大的困難,只要懷抱信心,積極尋找解決問題的方法,事情就能向前推進。即便過程不會一帆風(fēng)順,公司也能在曲折中成長,在挑戰(zhàn)中前進。”楊惠妍說。
(編輯 李波 賀俊)
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