本報(bào)記者 陳瀟

    近期，杭州、溫州、北京等多地的土地出讓公告相繼釋放出明確信號：要求住宅品質(zhì)前置到土地端口，地方在出讓條件中通過設(shè)立技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)導(dǎo)則等方式，引導(dǎo)房企從源頭建設(shè)“好房子”。

    具體來看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地塊，合計(jì)攬金約42.49億元，整體平均溢價(jià)率高達(dá)41.4%。

    “本次土拍的最大亮點(diǎn)，是首批明確落實(shí)《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》的地塊正式面市。該導(dǎo)則從建筑立面、智能化配置、綠色節(jié)能、居住功能等方面提出具體指標(biāo)，旨在通過制度手段倒逼房企優(yōu)化住宅產(chǎn)品細(xì)節(jié)。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報(bào)》記者表示。

    高院生表示，在當(dāng)前土地出讓不設(shè)限價(jià)的政策環(huán)境下，房企可通過打造高品質(zhì)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)溢價(jià)”，在保障利潤空間的同時(shí)，推動住宅市場從“價(jià)格競爭”向“品質(zhì)競爭”轉(zhuǎn)型。

    房企也在積極響應(yīng)，強(qiáng)化核心區(qū)域的戰(zhàn)略性土地儲備。此次土拍，杭州拱墅區(qū)東新單元地塊由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以16.25億元競得，成交樓面價(jià)達(dá)41305元/平方米，溢價(jià)率41.93%；杭州西湖區(qū)三墩單元地塊由浙江保利置業(yè)有限公司以17.09億元摘得，溢價(jià)率達(dá)到51.38%；杭州濱江區(qū)長河單元地塊則由中天美好集團(tuán)有限公司和海威置業(yè)有限公司聯(lián)合體以9.16億元競得。

    土地出讓規(guī)則的變化并非杭州一地的現(xiàn)象。5月中旬，溫州市甌海區(qū)仙巖鎮(zhèn)一地塊也在經(jīng)過22輪競價(jià)后，由溫州華璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.19億元競得，成交樓面價(jià)為8836元/平方米，溢價(jià)率40.38%。該地塊規(guī)劃條件同樣突出了品質(zhì)導(dǎo)向：要求嚴(yán)格執(zhí)行溫州地區(qū)高層居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)細(xì)則，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘米，并實(shí)施樓板一體化澆筑。

    在北京，5月9日懷柔區(qū)推出的住宅地塊雖以底價(jià)成交，但規(guī)劃文件中亦明確提出，鼓勵(lì)在建筑設(shè)計(jì)階段精細(xì)化戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合“好房子”政策提升得房率，打造高品質(zhì)住宅。這也折射出北京市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)正在逐步向遠(yuǎn)郊區(qū)延伸的實(shí)踐動向。

    “各地土拍從‘好房子’方向發(fā)力，通過在土地出讓階段設(shè)立相應(yīng)的建設(shè)規(guī)定，引導(dǎo)開發(fā)商回歸產(chǎn)品本身，推動行業(yè)良性發(fā)展。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著更多城市將“好房子”理念前置到土地出讓環(huán)節(jié)，未來住宅市場或?qū)⒊尸F(xiàn)出以“高品質(zhì)+合理溢價(jià)”為主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

    對于房企來說，嚴(yán)躍進(jìn)表示，提升品質(zhì)不僅是對購房者改善型需求的響應(yīng)，也是房企突圍存量競爭、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必要路徑。