本報記者 陳瀟
2025年上半年,房地產(chǎn)行業(yè)處于深度調(diào)整階段,房企銷售整體承壓,但頭部企業(yè)表現(xiàn)相對穩(wěn)健,核心城市土拍熱度不減。
中指研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,TOP100房企銷售總額為18364.1億元,同比下降11.8%;與此同時,企業(yè)投資信心有所回升,TOP100房企拿地總額同比增長33.3%。盡管千億房企數(shù)量由去年的6家收縮至4家,但頭部房企在銷售、拿地兩端仍展現(xiàn)出較強韌性。
2025年上半年,TOP100房企銷售表現(xiàn)雖仍存一定壓力,但整體降幅相比去年同期大幅收窄。其中,四家房企進入“千億元俱樂部”,合計實現(xiàn)銷售額4977.4億元,占TOP100總銷售額超27%。
具體來看,保利發(fā)展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”)以1452億元的銷售額穩(wěn)居榜首;綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”)以1221億元位列第二,中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司(以下簡稱“中海地產(chǎn)”)以1201.4億元的銷售額列第三;華潤置地有限公司(以下簡稱“華潤置地”)則以1103億元位居第四。
在布局層面,多家房企持續(xù)加碼一線與強二線城市,越秀地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“越秀地產(chǎn)”)等企業(yè)在一線城市銷售占比均超50%;保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地等企業(yè)也均超過40%。
憑借精準的區(qū)域布局和強大的產(chǎn)品力,部分企業(yè)上半年銷售表現(xiàn)亮眼。如越秀地產(chǎn)、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司等企業(yè)上半年銷售額同比增長約10%,中國金茂控股集團有限公司同比增長20%左右,廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司等同比增幅超過30%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示:“一線城市憑借其龐大的經(jīng)濟規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲備,持續(xù)保持著較強吸引力;杭州在人工智能方面發(fā)展迅速,吸引了大量的科技企業(yè)和創(chuàng)新人才;成都、蘇州、南京、武漢等城市經(jīng)濟及人口規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,市場需求旺盛。”
隨著銷售端逐漸企穩(wěn),今年上半年頭部房企加快拿地投資,釋放積極信號。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2025年上半年T0P100房企拿地總額為5065.5億元,同比增長33.3%,相比于前5個月的同比增幅進一步擴大4.5個百分點。
此外,今年上半年,300城土地出讓金同比增長超過兩成,平均溢價率超10%。分區(qū)域來看,受房企拿地進一步聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的影響,TOP20城市(以土地成交金額排序)出讓金占全國比重超65%。
頭部房企在多個核心城市拿地投資較為積極。例如,上半年招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司在北京、上海、南京、成都等城市拿地金額均進入前十,其中在南京位居第一;綠城中國則布局上海、杭州、蘇州、南京,其中在杭州、蘇州躋身拿地金額前三。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示,銷售端降幅收窄、投資端拿地力度增強,顯示出房企對核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的長期信心。展望下半年,核心城市仍將是銷售與投資的重要支撐點,若政策給予更大力度支持,有望帶動行業(yè)信心進一步修復(fù)。
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