本報(bào)訊 （記者陳瀟）7月7日，戴德梁行發(fā)布《2025年二季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。《報(bào)告》顯示，二季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金降幅持續(xù)收窄，零售市場(chǎng)在政策支持下迎來(lái)新項(xiàng)目集中入市與存量改造提速，外資機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)的布局亦顯著加速。

    寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金調(diào)整筑底

    縱觀(guān)上半年，《報(bào)告》顯示，北京全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)半年度凈吸納量達(dá)19.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.5%，空置率較2024年底下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至16.9%；五大核心商圈半年度凈吸納量11.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.0%，空置率降至10.9%。

    租金方面，自2023年下半年開(kāi)始，歷經(jīng)7個(gè)季度調(diào)整后，全市租金環(huán)比下降2.3%至每月每平方米221.94元，五大核心商圈租金環(huán)比下降2.6%至每月每平方米257.58元，降幅呈收窄態(tài)勢(shì)。

    業(yè)主為了留住現(xiàn)有租戶(hù)，為續(xù)租提供更多的激勵(lì)條款。二季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的29.2%。在新租和搬遷類(lèi)型中，TMT行業(yè)憑借AI和通訊類(lèi)企業(yè)的大面積新租，成交占比達(dá)55%；律所板塊的強(qiáng)勁表現(xiàn)令專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)成交占比較上季度提升3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)13.1%，升至第二位；金融行業(yè)則以10.9%位居第三。受消費(fèi)提振政策推動(dòng)，二季度零售業(yè)租賃需求占比8.5%，位列第四。

    下半年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍無(wú)新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)的持續(xù)去化或?qū)⑼苿?dòng)空置率繼續(xù)下調(diào)。

    戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家、北區(qū)研究部主管魏東表示，目前業(yè)主方對(duì)租金的讓渡空間已接近極限，市場(chǎng)處于筑底橫盤(pán)階段，預(yù)計(jì)2025年底租金或?qū)②呌诜€(wěn)定。在產(chǎn)業(yè)方面，根據(jù)今年北京市政府工作報(bào)告中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引，20個(gè)未來(lái)產(chǎn)業(yè)（如人形機(jī)器人、商業(yè)航天、生物制造等）將驅(qū)動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求提升。

    文商旅體融合成新趨勢(shì)

    零售市場(chǎng)方面，二季度，北京新增的三個(gè)項(xiàng)目為市場(chǎng)帶來(lái)20萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購(gòu)物中心總存量升至1686萬(wàn)平方米。

    存量改造持續(xù)推進(jìn)，中海大吉巷、雙井京東Mall等項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，北京華堂·新辰匯、北京雙安商場(chǎng)、北京友誼商店等項(xiàng)目完成分區(qū)域升級(jí)，西單商場(chǎng)改建及朝外片區(qū)更新二期獲批，北京商務(wù)局發(fā)布的改造資金支持政策，進(jìn)一步推動(dòng)北京零售市場(chǎng)的升級(jí)煥新。

    下半年北京將新增五個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目，為市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)50萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，遠(yuǎn)郊新建項(xiàng)目及傳統(tǒng)商圈更新項(xiàng)目為供應(yīng)主力。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，北京持續(xù)推進(jìn)特色商業(yè)街區(qū)的打造，奧園City街、大屯里商業(yè)街及隆福寺商業(yè)街區(qū)等特色街區(qū)將融合文、商、旅、體等多元元素重塑消費(fèi)場(chǎng)景，為北京的零售市場(chǎng)注入新活力。

    今年，北京發(fā)布多項(xiàng)政策助力零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)。根據(jù)《北京市擴(kuò)大時(shí)尚消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》，未來(lái)商圈升級(jí)改造、首店品牌引入及對(duì)國(guó)潮和老字號(hào)品牌的支持等都將成為激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)潛力的主要手段。

    資本市場(chǎng)方面，一季度外資機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)參與度顯著提升。戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，外資項(xiàng)目的落地將增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)公募REITs的信心，吸引更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)入市。

    此外，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北京資本市場(chǎng)部主管楊蕾對(duì)2025年二季度北京大宗交易市場(chǎng)情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要概述，她表示，二季度市場(chǎng)少許回暖，機(jī)構(gòu)投資人對(duì)大型商業(yè)購(gòu)物中心、租賃住房以及數(shù)據(jù)中心展現(xiàn)出濃厚的投資興趣。與此同時(shí)，自用買(mǎi)家的收購(gòu)行為保持活躍。

（編輯 何成浩）