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仲量聯(lián)行:上半年科技企業(yè)在北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)突出

2025-07-11 09:22  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 

    本報(bào)訊 (記者冷翠華)7月10日,仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示,上半年,北京全市地區(qū)生產(chǎn)總值保持較快增長(zhǎng),宏觀政策協(xié)同發(fā)力推動(dòng)市場(chǎng)需求潛力逐步釋放。“在辦公樓市場(chǎng),科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對(duì)突出,整合與擴(kuò)張等租賃行為帶動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性提升。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示,北京商業(yè)地產(chǎn)整體租金表現(xiàn)仍面臨較大挑戰(zhàn),但流動(dòng)性的改善對(duì)于提振市場(chǎng)信心及夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)將起到重要作用。

    從甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)來(lái)看,二季度,科技企業(yè)租賃表現(xiàn)相對(duì)突出,主要體現(xiàn)為互聯(lián)網(wǎng)大廠在中關(guān)村區(qū)域的整合與擴(kuò)張行為。此外,中小型內(nèi)資律師事務(wù)所持續(xù)作為城市東部泛CBD區(qū)域穩(wěn)定的租賃需求來(lái)源,但租賃勢(shì)頭較先前有所放緩。

    從不動(dòng)產(chǎn)投資來(lái)看,上半年以零售、辦公樓類(lèi)資產(chǎn)交易為主,內(nèi)資買(mǎi)家是主要參與者。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示:“核心商圈優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)值洼地效應(yīng)及企業(yè)自用需求持續(xù)釋放,正推動(dòng)核心資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入調(diào)整后的價(jià)值投資理性區(qū)間,長(zhǎng)期預(yù)計(jì)為市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)帶來(lái)優(yōu)化。”

    從優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,垂類(lèi)賽道、細(xì)小切口、單點(diǎn)突破的新銳品牌逆勢(shì)突圍,投資于情緒價(jià)值并尋求消費(fèi)者真正需求的新品牌正在為零售市場(chǎng)注入新活力。

    上半年,北京高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)整體承壓,截至5月底,全市高端酒店平均入住率與2024年同期基本持平,平均房?jī)r(jià)同比下降逾5%,每間可出租客房收入同比減少超過(guò)4%。不過(guò),仍有部分酒店依托差異化定價(jià)策略及多渠道拓展舉措,成功實(shí)現(xiàn)局部逆勢(shì)增長(zhǎng),使得每間可出租客房收入不降反升。在市場(chǎng)需求端,游客消費(fèi)心態(tài)趨于理性,企業(yè)差旅預(yù)算持續(xù)收緊,加大了酒店對(duì)于渠道管理和需求預(yù)測(cè)的復(fù)雜度。

(編輯 張偉)

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