本報記者 陳瀟

    7月22日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于余杭區(qū)北部新城和拱墅區(qū)石橋，出讓起始總價為15.23億元，最終兩宗地塊均溢價成交，共攬金18.98億元，平均溢價率24.6%。結(jié)合月內(nèi)數(shù)場出讓情況來看，杭州土拍市場整體熱度不減，本地龍頭在重點板塊持續(xù)補倉的策略愈發(fā)清晰，對于非核心地塊出手較為理性。

    具體來看，此次土拍中，余杭區(qū)北部新城地塊在經(jīng)過35輪競價后，由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以總價15.30億元競得，成交樓面價為17472元/平方米，溢價率高達29.65%。相較之下，拱墅區(qū)石橋單元地塊的競拍則相對理性。該宗地塊由杭州西湖房地產(chǎn)集團有限公司以總價3.68億元競得，成交樓面價15295元/平方米，溢價率為7.29%。

    “杭州本次土拍的平均溢價率達24.6%，數(shù)據(jù)相較此前土拍有所上升，但市場持續(xù)分化，局部板塊有所回調(diào)，反映出房企競價更加理性。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示。

    7月份以來，杭州土拍市場在局部板塊保持一定熱度的同時，呈現(xiàn)出較明顯的分化趨勢。例如，7月15日，濱江集團與綠城中國控股有限公司分別拿下余杭西站新城和錢塘區(qū)下沙單元地塊，總成交金額29.9億元。盡管這兩宗地塊地段優(yōu)勢明顯，但因存在商業(yè)部分占比較高等因素，整體溢價率控制在相對低位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73億元競得杭州臨平星橋低密宅地，溢價率10.07%。盡管該地塊密度低也契合改善需求，但因區(qū)域庫存較高疊加在售項目去化速度一般，開發(fā)商參拍表現(xiàn)較為理性。

    “當前市場環(huán)境下，非傳統(tǒng)核心板塊或商住混合地塊的出讓以低溢價為主。預(yù)計本地龍頭房企將持續(xù)鞏固優(yōu)勢區(qū)域布局，地塊中商業(yè)部分的運營壓力仍需重點關(guān)注。”高院生表示。

    整體來看，7月份，杭州土地市場的本地龍頭房企戰(zhàn)略性補倉較為積極，市場熱度不減，但房企拿地更傾向于“擇優(yōu)進場”，優(yōu)質(zhì)板塊保持相對高溢價、非核心板塊保持理性仍將持續(xù)。

    “杭州土地市場短期熱度有望延續(xù)，但結(jié)構(gòu)性分化格局或長期存在。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，隨著未來更多低密度住宅用地、高品質(zhì)指標地塊的釋放，房企將從拼體量轉(zhuǎn)向拼精細化拿地與長線運營能力。