近兩個月樓市出現(xiàn)升溫跡象，成交量環(huán)比上升，新房價格環(huán)比漲幅有所擴大。面對樓市新變化，近半月，住建部約談12個城市并再次強調(diào)樓市調(diào)控目標不變，各地樓市再次迎來調(diào)控密集期。

    多地樓市回暖房價環(huán)比漲幅擴大

    今年以來，一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房價格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個，比2月份多了6個城市，且房價環(huán)比增幅有所擴大。

    其中，部分城市房價漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房價格環(huán)比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島和長春。二手房方面，海口、太原、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過了1%。

    一線城市中，北京的房價一直備受關注。近兩個月，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價格趨穩(wěn)。我愛我家市場研究院發(fā)布的報告顯示，4月，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。

    另據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，4月全國樓市成交量環(huán)比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟南和溫州次之。

    西安、海口等12城被住建部約談

    近半月，住建部就樓市調(diào)控問題約談多個城市相關負責人。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。

    據(jù)了解，“五一”前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

    住建部相關負責人再次強調(diào)，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決的態(tài)度。

    住建部要求，應認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標，落實地方調(diào)控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    近半月多地密集發(fā)布樓市調(diào)控新政

    今年以來，全國各地出臺的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。而最近半個月，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調(diào)控力度不斷加大。

    記者注意到，15個熱點城市中，北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策。

    北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。有分析稱，這將壓縮限價房的牟利空間。同時，工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率。

    4月底，合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策，要求開發(fā)商必須申請預售許可取得預售許可證后，才能進行商品房預售。在租房方面，對租賃住房建設、運營等事項也進行了明確規(guī)定。

    15個熱點城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大。

    佛山規(guī)定，避免在夜間（17：30-次日8：30）進行項目開盤或銷售活動，對預計購房人數(shù)較多的項目，盡可能采用搖號等方式進行銷售；哈爾濱提出，對主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購的商品住房實施限售；東莞對原限價政策進一步升級，規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

    嚴打炒房行為未來調(diào)控或加碼

    政府在嚴打房地產(chǎn)投機行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場調(diào)控也不斷加碼。

    住建部負責人近日約談成都、太原兩市負責人時強調(diào)，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    多地正在嚴打房地產(chǎn)中介的炒作行為。5月，北京市住建委持續(xù)加大對違法違規(guī)中介的查處力度，嚴打違規(guī)炒作“學區(qū)房”，曝光10家違規(guī)中介；海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴格房地產(chǎn)中介管理，對擾亂市場秩序的中介機構(gòu)給予嚴厲處罰。

    在公積金管理方面，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

    談到未來的調(diào)控走向，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進說，如果未來部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會相應加碼，監(jiān)管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會體現(xiàn)在行動上。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房價上漲明顯城市的調(diào)控力度會加強。2018年限購力度并不會減弱，限購加碼的城市還有可能增加。