盡管近期樓市持續降溫，但今年前三季度上市房企依然處于高利潤、高增長的周期中。

    中原地產研究中心日前發布的統計數據顯示，目前公布“三季度報”的100家中國上市房企中，盈利的房企比例高達91%，只有9家企業虧損。百家房企前三季度合計營業收入達到10725億元（人民幣，下同），凈利潤1012億元。這100家房企平均凈利潤上漲35.2%。

    以龍頭企業萬科為例，萬科前三季度營業收入1760.22億元，同比增長50.32%，歸屬于上市公司股東的凈利潤139.85億元，增長26.09%。據測算，今年前9個月萬科平均日賺逾5000萬元。

    又如：保利地產前三季度實現營業收入949.21億元，同比增長25.66%，實現凈利潤134.90億元，同比增長32.84%。此外，綠地控股、招商蛇口、金地集團、陽光城等多家房企今年前9個月的利潤增長均超過三成。

    不過，繁榮背后暗藏危機。隨著樓市轉冷，新盤熱度下滑，越來越多大中房企選擇降價促銷。“限價令”下，部分高價拿地的房企偷工減料、降低建筑標準。上述兩種因素疊加，中國多地近期頻繁出現業主“維權”抗議的情形。

    鑒于部分城市房地產市場調整，萬科在三季報中做出跌價預警，并對存在風險的項目計提存貨跌價準備41.4億元。

    中原地產首席分析師張大偉表示，做大依然是當下房企的主流選擇。房企擴張、加速拿地就意味著更大的融資需求。在調控持續的趨勢下，房企銷售業績放緩，資金壓力明顯加劇。如：深受近兩年環京樓市大跌影響的華夏幸福開始“賣股輸血”，在將近兩成股權出售給中國平安后，又將多個環京項目的大部分股權出售給了萬科。

    目前，業內對房地產市場進入調整周期的擔憂強烈，資本市場對房地產股的定價也出現下行。（記者龐無忌）