受疫情影響，各地售樓處、施工現場被迫關停，樓市成交進入冰點，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現。

    3月11日，深圳市住房和建設局發布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》（以下簡稱《措施》）的通知，以應急支持為導向，從供給側結構性改革著手，推出多條穩定市場措施。

    《措施》的重點內容包括：

    1、對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。

    2、推進房屋線上交易系統建設，采用“即報即簽”方式縮短網簽時間，提高商品房網簽效率。

    3、緩解企業短期資金壓力，申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬項目公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

    4、順延項目交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致房地產開發資質（一級除外）不能在有效期內辦理核升、延續的，視同原資質繼續有效，可在本地疫情解除后3個月內按規定申請辦理。

    5、對于購房者，本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。鼓勵各銀行機構靈活調整，因受疫情影響暫時失去收入來源的人群住房按揭貸款還款安排，合理延后還款期限。

    6、在居住用地供應方面，多渠道增加住房有效供應，平衡供求關系。

    7、在稅收政策方面，《若干措施》提出，結合深圳市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。

    預言樓市復蘇為時尚早

    “整個2月份我們都在家里辦公，主要工作是聯系客戶和業主。”陳福生（化名）是福田赤尾片區一家房產中介店的店長，他告訴記者，”整個2月店里只成交了兩套二手房，絕大多數住宅小區都不能看房，客戶也不愿意輕易做出決定，所以我們一邊要做業主和買家的工作，一邊轉而推銷新房。”不過，他告訴記者，近幾天有些住宅小區似乎放松了管理，恢復正常交易秩序的腳步近了。此外，記者發現深圳羅湖和福田區的多個新建項目工地已經復工。

    深圳房地產中介協會最新公布的數據顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套。分別環比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。

    來源：深圳中原研究中心

    不過，豪宅的銷售似乎并沒有受到疫情的影響。3月7日，“豪宅盤”招商蛇口太子灣·灣璽開盤，主推104套公寓，均價11萬元/平方米，單價區間為8.7-13.5萬元/平方米，戶型為240-398平方米，總價約為2000-5000萬元。開售僅15分鐘，有地產中介機構便宣布成交額突破1億元，但在開售之前，開發商對項目的銷售情況似乎較為謹慎，先是動用了中介機構的力量，再給予“折上折”優惠。

    那么，現在就可以預言深圳樓市復蘇？美聯物業深莞惠董事總經理江少杰表示，深圳樓市反彈的時間要更晚一些，要等到今年下半年。“非典疫情對當年樓市的影響時間持續了7至8個月”。

    調控走向何方？

    受疫情影響，全國多個城市都對房地產政策進行微調。值得注意的是，在2月中旬之前，各地出臺的政策多以適當調整土地供應政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。從2月中旬之后，部分省市開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策，政策內容開始擴大到為購房者提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。

    據不完全統計，2月份以來已有超過60個城市出臺了穩樓市調控政策，但在調控政策中，第一個宣布“降首付”的駐馬店市及“解禁商住類項目”的廣州均紛紛撤回文件。近日，有傳聞稱湖州銀行已開始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。不過，湖州銀行已在其官方微信公號發布嚴正聲明稱，該行個人住房信貸政策未調整。

    58安居客房產研究院分院院長張波的觀點認為，房住不炒、因城施策、保持“三穩”的房地產調控目標并不會改變，并會在2020年得到堅持貫徹和執行。從各地房地產調控來看，未來也會出現有松有緊、有強有弱的態度，全國房地產整體平穩發展的態勢不變。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳住建局發布的措施對房企經營給予重點關注，主要涉及到房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等，有助于預售資金加快回流到開發商賬戶，對于開發商的資金壓力緩解有積極的作用，同時政策明確了所得稅計稅毛利率的統一以及居住用地的供應，這都有助于房企盈利空間的擴大和拿地機會的增加。

    深圳市住房建設局有關負責人表示，此次出臺的《若干措施》是支持房地產企業加快復工復產的政策，并不影響深圳市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，有條不紊地推進穩地價、穩房價、穩預期工作。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，促進深圳房地產市場平穩健康發展。