11月13日晚間，港交所對(duì)外披露了中梁控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中梁”）的招股書(shū)。

    今年以來(lái)，房企扎堆登陸港股資本市場(chǎng)，前有正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)先后掛牌，后有銀城國(guó)際、德信地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)爭(zhēng)相遞交招股書(shū)。此次亮相的中梁是今年這批內(nèi)房企中銷(xiāo)售規(guī)模最大的一家，本次IPO也或?qū)⒊蔀榻衲旮案凵鲜械膬?nèi)房企中融資規(guī)模最大的一家。

    從早年偏居浙江溫州一隅到近來(lái)以“黑馬”之姿沖擊榜單，中梁可謂神秘感十足。除了高速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)外，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年房企銷(xiāo)售排行中梁排名第25位，也是前30強(qiáng)中唯一未上市的房企。

    此前中梁被貼了很多標(biāo)簽，因?yàn)楹脱肫?ldquo;中糧”同音，它被稱為“小中梁”;因?yàn)楹捅坦饒@三四線、高周轉(zhuǎn)的打法相近，它又被外界看作是“小碧桂園”。

    無(wú)論是“小中梁”還是“小碧桂園”，活在同行陰影之下顯然不是中梁想要的。走完千億征程后赴港上市，在房地產(chǎn)融資渠道全面收緊的情況下打開(kāi)境外融資渠道對(duì)于中梁來(lái)說(shuō)似乎勢(shì)在必行。

    1993年，年僅23歲的溫州商人楊劍創(chuàng)立了溫州華成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這也是中梁的前身，楊劍的另一個(gè)身份是原中交地產(chǎn)總裁楊劍平的哥哥。建筑工程出身的楊劍對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)似乎頗有心得，2015年之前，中梁都是溫州最大的開(kāi)發(fā)商，這一局面直到2016年才被發(fā)跡于浙江杭州的華鴻嘉信打破。

    同年，中梁也決定走出舒適區(qū)，將總部搬至上海，并由此開(kāi)啟了全國(guó)化的擴(kuò)張之路。

    根據(jù)招股書(shū)，中梁的發(fā)力始于2015年，2015-2017年，中梁分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售168億元、337億元和758億元，同比增長(zhǎng)30%、101%和125%，進(jìn)入的城市也由2015年時(shí)的3個(gè)擴(kuò)大到目前的110個(gè)。

    招股書(shū)顯示，經(jīng)過(guò)這三年的快速擴(kuò)張，截至2018年8月31日，中梁已完成五大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的布局，在浙江、江蘇等20多個(gè)省市相繼成功投資開(kāi)發(fā)了300多個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)占土地儲(chǔ)備達(dá)3500萬(wàn)平方米。具體來(lái)看，浙江、江蘇、安徽組成的長(zhǎng)三角依然是其土儲(chǔ)重鎮(zhèn)，1529萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)占總土儲(chǔ)的43.6%，河南、云南、湖南、湖北等中西部省市的土儲(chǔ)為838萬(wàn)平方米，占比24%，環(huán)渤海、海峽西岸和珠三角分別為4.2%、11.8%、2.8%。

    目前來(lái)看這一增速并未放緩，2017年，中梁的拿地金額為294億元，新增土地建面921萬(wàn)平方米。2018年1-4月份，中梁地產(chǎn)已經(jīng)耗資284億元，拿地1172萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年全年的總量。

    截至2018年9月30日，中梁的總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1347.26億元，2016年、2017年全年收益分別為29.25億元、140.26億元，2018年上半年收益為97.31億元。

    據(jù)悉，這一高速發(fā)展很大程度上得益于獨(dú)特的阿米巴管理體系。據(jù)披露，中梁阿米巴體系助其實(shí)現(xiàn)快速扁平化復(fù)制和擴(kuò)張，中梁下屬子公司從2015年底的48家增至2018年6月30日的705家，員工從740人擴(kuò)招至1萬(wàn)人以上。

    易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，作為這幾年業(yè)績(jī)成長(zhǎng)較快的企業(yè)，中梁上市本身有較好的優(yōu)勢(shì)，尤其是在這幾年土地儲(chǔ)備工作做得不錯(cuò)的情況下。上市后，如果想要有良好的資本市場(chǎng)表現(xiàn)，中梁必須要保持良好的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)表現(xiàn)。

    （國(guó)際金融報(bào)記者 孫婉秋）