本報記者 陳瀟

    “公司在上半年主動調整了業務發展模式，更強調利潤貢獻能力，主動退出了一些低質低效項目，受此影響，營業額增速是個位數。但這些動作同步提升了公司的利潤回報和毛利率。”8月27日，華潤萬象生活有限公司（以下簡稱“華潤萬象生活”）管理層在業績會上表示，下半年，公司還是非常有信心，通過內涵式增長加外延式增長的自身經營策略，實現全年的業績目標。

    8月27日，華潤萬象生活發布的上半年業績報告顯示，公司報告期內實現營業收入85.24億元，同比增長6.5%，核心凈利潤增長15%至20.11億元；董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.529元，同比增長89.6%，同時宣派特別股息每股人民幣0.352元，首次實現中期核心凈利潤分派100%。

    分板塊來看，旗下的萬象商業期內實現零售額1220億元，同比增長21.1%，零售市場影響力持續攀升，期末在營購物中心達125座，其中53座零售額穩居當地市場榜首，104座躋身當地市場前三。

    上半年，公司新開購物中心4個，西安機場商業成功探索落地產品新形態，佛山順德萬象匯斬獲簽約率、開業率“雙百”佳績，遂寧萬象匯、鄭州鄭東萬象城熱度創城市新高；深圳PA MALL、上海CP靜安等第三方接場項目，調改后經營能力與質量大幅提升，零售額及租金均實現同比高雙位數增長。

    第三方外拓方面，公司進一步深化核心城市布局，期內新簽外拓項目6個，整體質素優良。期末，未開業項目75個，其中母公司項目35個，第三方項目40個。物管業務方面，萬象服務板塊期內在管面積達4.20億平方米，同比增長1.8%，合約面積達4.52億平方米，新增第三方合約面積1432萬平方米，其中66.7%位于一二線核心城市。

    公司加速城市空間運營服務商轉型，期內新獲取溫州龍港市民中心、深圳西麗湖綠道、滄州環球奧萊中心、遼寧省腫瘤醫院等項目，涵蓋政務、生態、商業、醫療等多元場景。期末，城市空間在管面積較2024年末提升1.8%至1.27億平方米，收入同比增長15.1%至9.5億元，合同回款率同比增長1.1個百分點至83.8%，進一步筑牢城市空間運營的核心競爭護城河。

    不過，隨著行業環境的變化，當前也存在降費潮等問題受到市場關注。在業績會上，華潤萬象生活管理層對《證券日報》記者表示，當前物管行業確實進入了調整期，行業發展趨勢、客戶需求已經發生了重大的變化。

    華潤萬象生活管理層表示，公司近年來系統構建了服務的三大價值體系。一是依托對物業的精細維護，實現業主資產的保值增值。第二是致力于營造自在宜居的居住體驗，業主住得舒適、安心和愉悅。三是通過打造特色社群的IP，持續開展社群運營，滿足業主精神需求。

    除此之外，華潤萬象生活管理層還在業績會上強調，在公司的業務發展和業績提升上，始終堅持內涵式和外延式增長并舉，一方面是強調向管理要效益，另一方面強調向市場要增量。

    “內涵式的增長，主要是源自在管購物中心的分租項目業績持續提升，物管技術服務業務效率和效益的正向循環等；外延式增長，主要考慮的是新開業購物中心、新發展第三方項目，以及物業持續高規模的市場化拓展等。”華潤萬象生活管理層表示。

    另外，華潤萬象生活管理層表示，未來業績增長的重要渠道，也包括戰略并購和投資。其中，商業航道會積極尋求一些輕資產商管的機會，在有約束的條件下，也會參與一些重資產發展模式。物業航道的投資，更多會關注和現有業務的協同效應，更加關注戰略核心能力的培育。同時公司也將搶抓高層會議提到的城市更新、生活性服務業及城市治理等政策機遇。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，華潤萬象生活上半年主動退出低質低效項目，實質上折射出物業與商業運營行業整體正向“規模邏輯”轉向“質量邏輯”，城市更新、生活性服務業以及智慧化管理等場景，屬于當前市場的新機遇，一旦形成規模壁壘，有望逐步打開公司新的增長曲線。

（編輯 孫倩）