■本報見習記者 邢萌

    昨日，《證券日報》記者獨家獲悉，當下北京商辦項目已可委托鏈家進行交易。這也意味著，沉寂了4個月的鏈家北京商辦項目交易正式重啟。據悉，今年3月底，鏈家所有“商改住”房源被要求下架。

    不過，本報記者從鏈家某工作人員手中得到的內部資料顯示，目前北京商辦項目可委托鏈家交易：關于商辦項目，指房屋的規劃用途為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途的項目，一般土地使用權年限為40年/50年。

    關于出售方，鏈家規定，網簽時間在3月26日前的，出售對象為企事業單位、社會組織及個人，網簽時間在3月26日后的，出售對象為企事業單位和社會組織；關于出售條件，出售應滿足房屋網簽時間是指開發商完成網簽出售的時間，同時應滿足房屋已經取得房屋產權證，且產權證上的“用途”或“規劃用途”為商業、辦公、寫字樓等非住宅用途。

    關于購買方，鏈家表示，無論是企業還是個人，必須全款購買。個人購買應符合下列條件：一是名下在京無住房和商辦類房產記錄的；二是在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

    北京商住房自新政后，市場十分冷清，與年初的火熱行情不可同日而語。記者了解到，昌平區某商住小區，曾因戶型方正、生活便利、臨近地鐵而備受市場熱捧。今年年初以來，該小區鏈家門店也由原來的一家增至三家。鏈家某中介對記者介紹說，3月初價格最高時能達到4.5萬元/平方米。“現在小區房價回落的厲害，成交冷清，新政以后就成交了10套左右，現在房價大概是3.5萬元/平方米，85平的兩居室也就290萬元左右。”

    記者計算，若以85平方米的兩居室來看，3月份的價格為390萬元，如中介所言，目前僅值290萬元，跌幅已超25%。