■本報記者 杜雨萌

    始于2016年“930”政策掀起的調控熱潮，已過去21個月，雖然全國各地房地產市場依然存在冷熱不均現象，但伴隨著熱點城市房價明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個城市負責人后，6月底，住建部等七部委又對30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。可以看出，全國房地產調控再次步入新階段，且“房住不炒”落實進入關鍵期。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從12城約談到對30城開展治理專項行動，用一個詞來形容就是“猛藥去疴”。雖然自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其是今年以來，各地出臺的有關房地產市場調控政策就已接近200次，但從市場實際成交行情來看，據國家統計局今年公布的5月份70個大中城市房價數據來看，有61個城市房價環比上漲，而4月份則為58個，其中二線城市漲幅呈擴大趨勢。

    在此背景下，進入7月份以來，包括杭州、西安、長沙、上海等地再次加大“用藥量”收緊炒房預期。

    張波分析稱，此次七部委升級整治范圍，可以說是再一次對全國樓市“下猛藥”，為預防全國范圍房地產市場有可能出現的反彈。從對30城的治理專項行動來看，有一點非常值得關注，即不管這30個城市目前是否降溫，只要屬于重點監管的城市，就必須從嚴管理。預計此次七部委傳達出的調控緊縮信號以及行動本身所產生的小麗，將直接作用于整個下半年。

    值得關注的是，在此次專項行動中，也頻繁提及對住房租賃市場的整治內容。如打擊暴力驅逐承租人、嚴打虛假房源、整治黑中介等。