■本報(bào)記者 朱寶琛

    在日前舉行的2018（第十七屆）中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)之房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型時(shí)代論壇上，與會(huì)人士就房地產(chǎn)相關(guān)的相關(guān)話題展開(kāi)討論。

    樂(lè)居控股首席執(zhí)行官賀寅宇表示，從今年二季度開(kāi)始，整個(gè)新房市場(chǎng)發(fā)生了一些相對(duì)比較明顯的變化，到了三季度往后，這種變化愈發(fā)明顯，很多原來(lái)限購(gòu)、限價(jià)的城市都出現(xiàn)了眾多的樓盤(pán)、新盤(pán)銷(xiāo)售不足的情況。

    “市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生明顯的變化，我們可以把它理解為過(guò)去兩年政策效益的疊加開(kāi)始真正發(fā)揮作用。”賀寅宇說(shuō)。

    當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁張鵬認(rèn)為，現(xiàn)在地產(chǎn)企業(yè)有幾個(gè)集中的特征：第一是從增量轉(zhuǎn)向了增量和存量并舉；第二是要從高速增長(zhǎng)走向品質(zhì)；第三是要從開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)到運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景。

    談及開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該轉(zhuǎn)型，賀寅宇認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的發(fā)展及整個(gè)市場(chǎng)的集中度提高，小規(guī)模的尤其是本土化的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)有可能是大勢(shì)所趨。

    長(zhǎng)河實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)高鴻鵬稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是一個(gè)很大的潛力。但對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果不能做到一個(gè)很大的規(guī)模，從成本上等方面有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可能就要走差異化的道路。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不但要有潛力可以去做，而且可以在商業(yè)模式上下功夫。

    “作為企業(yè)實(shí)踐來(lái)講，我特別贊同地產(chǎn)商做一個(gè)社區(qū)是混合功能的。”張鵬說(shuō)，房地產(chǎn)商不能只提供房子，還要提供教育場(chǎng)景、養(yǎng)老場(chǎng)景、長(zhǎng)租場(chǎng)景，但是也不是所有的事情都自己做，可以合伙做、聯(lián)合做。如果開(kāi)發(fā)商能把場(chǎng)景整合起來(lái)，就叫轉(zhuǎn)型和升級(jí)服務(wù)，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中也能有很大的市場(chǎng)份額。