本報(bào)記者 王麗新

    8月19日，中駿集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累積合同銷售金額401億元，同比增長了8.2%，完成年度目標(biāo)的43%；實(shí)現(xiàn)收入151.35億元，同比上漲45.21%；毛利42.25億元，同比上漲40.34%；凈利潤約25.26億元，同比上漲14.7%。

    “在不確定的環(huán)境中，把握更多經(jīng)營管理的確定性。”中駿集團(tuán)方面向《證券日報(bào)》記者表示，在充足及均衡的可售資源下，有信心完成全年的合同銷售目標(biāo)，并有望沖進(jìn)“千億元聚樂部”。

    加大權(quán)益購地比例

    在穩(wěn)健沖擊“千億元俱樂部”的過程中，中駿集團(tuán)并未盲目拿地，一直堅(jiān)持穩(wěn)健的拿地態(tài)度。

    今年以來，中駿集團(tuán)的土儲結(jié)構(gòu)也根據(jù)自身戰(zhàn)略及市場形勢有所優(yōu)化，不僅側(cè)重布局市場表現(xiàn)較突出的潛力城市群，也重點(diǎn)關(guān)注核心一二線城市，尋找不確定市場中，拿地及銷售的確定性。拿地成本較低，為未來提升利潤空間打下了基礎(chǔ)。

    截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)獲取新增地塊10幅，新增土儲332萬平方米。至此，集團(tuán)總土地儲備達(dá)3303萬平方米，其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，不斷加大權(quán)益占比，持續(xù)優(yōu)化的土儲優(yōu)勢，令中駿足以滿足企業(yè)未來三四年的發(fā)展運(yùn)營。

    在加碼全國布局的基礎(chǔ)下，中駿集團(tuán)通過穩(wěn)健運(yùn)營令債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。截至6月30日，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務(wù)覆蓋率為1.2倍，資金流動性充裕；平均融資成本為6.7%，與去年同期相若。

    “中駿集團(tuán)在外界眼中是較為低調(diào)的發(fā)展商，注重長期發(fā)展賽道。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，這幾年，公司對規(guī)模發(fā)展重新定位后，在購物中心和長租公寓方面發(fā)力較為明顯，這在某種程度上有利于公司取地。

    “一體兩翼”業(yè)務(wù)加速發(fā)展

    戰(zhàn)略理念“以未來決定現(xiàn)在”的中駿集團(tuán)，于2017年提出地產(chǎn)“千億元級開發(fā)”及”FUN+幸福生活”生態(tài)圈的雙軌戰(zhàn)略。在此基礎(chǔ)上，中駿集團(tuán)于2019年構(gòu)建以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以新零售購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式，構(gòu)筑中駿集團(tuán)“換道超車”的基石。

    在商業(yè)地產(chǎn)方面，F(xiàn)UNWORLD中駿世界城是中駿商業(yè)快速發(fā)展的核心業(yè)務(wù)版塊，拓寬數(shù)智互動消費(fèi)場景，助推零售、餐飲、娛樂、社交、文化等多元化綜合型的“生活體驗(yàn)中心”不斷升級。目前，“百城計(jì)劃”正在全面加速。

    截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在十五城落子17枚，預(yù)計(jì)2025年布局100個購物中心，2025年租金收入超過45億元，為中駿集團(tuán)提供可持續(xù)的盈利增長動力。

    在長租公寓板塊，F(xiàn)UNLIVE方隅堅(jiān)持以“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。計(jì)劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元，成為最受信賴的全球資產(chǎn)管理平臺。

    “在購物中心和長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新方面，公司取得了較大進(jìn)展，這對其綜合業(yè)務(wù)發(fā)展有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，這些業(yè)務(wù)步入收獲期后，將增厚集團(tuán)利潤和現(xiàn)金流。

    總體來看，無論是拿地布局，還是財(cái)務(wù)融資等各方面，中駿集團(tuán)都相對穩(wěn)健和低調(diào)務(wù)實(shí)。從公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃來看，體現(xiàn)了其“在不確定市場中，尋求經(jīng)營管理的確定性”的經(jīng)營理念，正如中駿集團(tuán)稱，“穿越市場周期，做正確而難的事情”。