本報(bào)記者 陳瀟

    2025年上半年，在“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)發(fā)力下，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，二手房成交量創(chuàng)下近年來(lái)同期新高，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)回升。

    其中，一線城市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”，成交較為活躍。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，上半年，北京二手房網(wǎng)簽量累計(jì)達(dá)90035套，同比增長(zhǎng)20.4%，創(chuàng)下2022年以來(lái)同期新高。其中，6月份，北京二手房網(wǎng)簽量為15139套，環(huán)比5月份的14277套增長(zhǎng)6.04%，整體二手房成交量連續(xù)三個(gè)月高于1.4萬(wàn)套。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，2025年上半年，北京二手房市場(chǎng)整體成交量較2024年同期明顯增長(zhǎng)，“契稅減免、首付比例下調(diào)以及貸款利率持續(xù)優(yōu)化，顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。政策利好帶動(dòng)購(gòu)房者積極入市，有效提振市場(chǎng)活力。”

    上海市場(chǎng)同樣表現(xiàn)活躍。據(jù)上海鏈家披露的數(shù)據(jù)，2025年上半年，上海一，二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17%，創(chuàng)2022年以來(lái)同期最高水平。其中，二手住房累計(jì)成交985萬(wàn)平方米（11.6萬(wàn)套），同比增幅達(dá)24%，同樣創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高。

    廣州市場(chǎng)上半年成交量同樣突破近年新高。根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2025年上半年廣州二手住宅成交56613套，同比增長(zhǎng)12.98%；成交面積569.08萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.31%。合富研究院分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手網(wǎng)簽量是自2022年以來(lái)的同期新高。

    深圳則以30.7%的同比增幅，在一線城市中領(lǐng)漲。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)實(shí)現(xiàn)35106套，較2024年同期增長(zhǎng)30.7%。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，其中6月份單月達(dá)5546套，繼續(xù)站穩(wěn)5000套榮枯線以上。

    除一線城市，上半年部分新一線代表城市的表現(xiàn)同樣亮眼，整體交易熱度高。例如，據(jù)貝殼研究院杭州分院數(shù)據(jù)，2025年上半年，杭州二手房成交量達(dá)48926套，創(chuàng)下近四年同期新高。

    值得一提的是，從二手房成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，上半年各城市普遍3月份“小陽(yáng)春”成色較足，此后5月，6月同比增速逐步收窄，但交易熱度仍維持高位。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一線及強(qiáng)二線城市在人口吸附力、產(chǎn)業(yè)支撐力等基本面優(yōu)勢(shì)下，二手房市場(chǎng)需求較為穩(wěn)固，交易活躍度持續(xù)處于高位。考慮到政策端仍具優(yōu)化空間，下半年市場(chǎng)有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步夯實(shí)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行韌性和信心基礎(chǔ)。

（編輯 賀俊）