本報(bào)記者 陳瀟

    7月24日至25日，上海迎來年內(nèi)第六批次集中供地，共推出8宗地塊，最終，7宗地塊溢價(jià)成交，1宗地塊底價(jià)成交，共計(jì)攬金289.6億元，市場熱度延續(xù)。

    從溢價(jià)率來看，此次土拍整體溢價(jià)率普遍在10%以上，個別熱門地塊溢價(jià)率超過40%。其中，徐匯衡復(fù)地塊以20.03萬元/平方米的樓面價(jià)刷新全國紀(jì)錄，虹口北外灘、浦東唐鎮(zhèn)等地塊同樣引發(fā)激烈爭奪，房企對核心區(qū)域稀缺土地資源的爭奪愈加白熱化。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“穩(wěn)樓市”政策框架下，供地結(jié)構(gòu)與節(jié)奏正持續(xù)優(yōu)化，上海土拍市場成為一線城市房地產(chǎn)信心修復(fù)的重要風(fēng)向標(biāo)。

    具體來看，7月25日，徐匯區(qū)衡復(fù)地塊經(jīng)過28輪競價(jià)，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元競得，成交樓面價(jià)20.03萬元/平方米，溢價(jià)率22.38%，創(chuàng)下全國住宅用地樓面價(jià)新高。

    “徐匯區(qū)衡復(fù)地塊容積率僅為1.3，是風(fēng)貌別墅地塊。該地塊享受便利的軌交以及豐富的高品質(zhì)商業(yè)，附近即是上海TOP級商圈之一的徐家匯商圈。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日報(bào)》記者表示。

    此外，7月25日成交的虹口區(qū)北外灘地區(qū)地塊、浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊也表現(xiàn)不俗，均觸發(fā)中止價(jià)。

    其中，虹口區(qū)北外灘地區(qū)地塊吸引了保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中海地產(chǎn)”）、綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）等7家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，最終綠城中國以總價(jià)64.72億元以及相應(yīng)的其他條件競得地塊，成交樓面價(jià)12.66萬元/平方米，溢價(jià)率46.33%。

    “虹口區(qū)北外灘地塊原為商辦用地，2025年4月份調(diào)整為住宅用地，未來將為北外灘增添高品質(zhì)住宅。”張文靜表示，該地塊周邊路網(wǎng)稠密，交通十分便利，同時(shí)盡享優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)配套。

    浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊吸引了保利發(fā)展、綠城中國等7家開發(fā)商參與競價(jià)，最終中旅（海南）投資發(fā)展有限公司和招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司聯(lián)合體以總價(jià)27.3億元以及相應(yīng)的其他條件競得地塊，成交樓面價(jià)52360元/平方米，溢價(jià)率40.00%。

    除此之外，7月24日的土拍中，中海地產(chǎn)則以超百億元總價(jià)一舉拿下兩幅地塊，成為市場焦點(diǎn)。其中，靜安區(qū)東斯文里地塊成交價(jià)約53.63億元，成交樓面價(jià)為90390元/平方米，溢價(jià)率10.10%；普陀區(qū)真如多用途組團(tuán)用地成交價(jià)約65.25億元，成交樓面價(jià)為58823元/平方米，溢價(jià)率14.17%。

    “從成交表現(xiàn)來看，當(dāng)前上海土拍市場熱度已較過去明顯回升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，一方面，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺性及其對房企未來利潤空間的支撐，促使企業(yè)積極出手；另一方面，上海新房市場需求穩(wěn)中有升。

    “上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲備，持續(xù)保持著較強(qiáng)的房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲，又將向市場持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。”張文靜表示，隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到有力支撐。